Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Koolputstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Koolputstraat est un axe de liaison locale de 830 m, à 2,5 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverland (Dijkstraat), est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 53 des 78 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à520 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Gaverland (Dijkstraat), 30 ventes en 2023 (médiane 418 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Koolputstraat en chiffres
- Adresses
- 86 (48 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 69
- Longueur
- 830 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 78
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (53)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 103e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,5 km au nord
Bâti
Koolputstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (34 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 770 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 27 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koolputstraat : type de bâti et prix de référence
Koolputstraat compte 53 bâtiments isolés sur 78 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (319 571 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverland (Dijkstraat) (333 000 € à 520 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koolputstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolputstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Dijkstraat) et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Hagewindestraat relève du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 34 % de moins que Gaverland (Dijkstraat) (418 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Briel (380 000 €, par Waterhoenlaan). Avec 68 % de 4 façades, Koolputstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tijmstraat (80 %), la moins aérée Donckhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Violierenstraat) à 157 m² (Klaprozenstraat) dans ces rues ; Koolputstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (86), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vlierstraat (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lavendelstraat | 210 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Laurierstraat | 220 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Donckhof | 290 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Tulpenstraat | 400 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Tijmstraat | 440 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Hagewindestraat | 450 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -34 % |
| Klaprozenstraat | 470 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Violierenstraat | 510 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -34 % |
| Vlierstraat | 520 m | Gaverland (Dijkstraat) |
| Waterhoenlaan | 580 m | Briel · 380 000 € -9 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Koolputstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverland (Dijkstraat), 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 520 000 € | 10 400 € | 535 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolputstraat
La médiane du quartier Gaverland (Dijkstraat) est passée de 250 000 € en 2014 à 418 500 € en 2023 (+67 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Koolputstraat pèse 86 adresses sur les 1 205 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 184 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koolputstraat
Combien vaut une maison Koolputstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolputstraat est son quartier, Gaverland (Dijkstraat) : 333 000 € à 520 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Koolputstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (10 %), 17 jumelés (22 %) et 53 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Koolputstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolputstraat comme un axe de liaison locale de 830 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koolputstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Koolputstraat fait partie du quartier Gaverland (Dijkstraat), à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 4e rue sur 24 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Koolputstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode