Prix des maisons Klaprozenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Klaprozenstraat compte 24 bâtiments isolés sur 35 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (319 571 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverland (Dijkstraat) (333 000 € à 520 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Klaprozenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Dijkstraat) et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Violierenstraat relève du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 34 % de moins que Gaverland (Dijkstraat) (418 500 € en 2023). Avec 69 % de 4 façades, Klaprozenstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Tulpenstraat (67 %) ; Bremstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Gaverlanddam) à 148 m² (Tulpenstraat) dans ces rues ; avec 157 m², Klaprozenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après Tulpenstraat (36) et devant Violierenstraat (28).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Klaprozenstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Klaprozenstraat à Sint-Niklaas, à 10,1 km : médiane du quartier 270 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• Klaprozenstraat à Grimbergen, à 34,1 km : prix de quartier non publié
• Klaprozenstraat à Laakdal, à 53,6 km : prix de quartier non publié
• Klaprozenstraat à Bruges, à 75,7 km : médiane du quartier 493 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Klaprozenstraat à Ingelmunster, à 78,5 km : prix de quartier non publié
• Klaprozenstraat à Hasselt, à 80,6 km : prix de quartier non publié
• Klaprozenstraat à Houthalen-Helchteren, à 88,6 km : prix de quartier non publié
• Klaprozenstraat à Oudsbergen, à 89,4 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Gaverland (Dijkstraat), 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Gaverland (Dijkstraat) est passée de 250 000 € en 2014 à 418 500 € en 2023 (+67 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Klaprozenstraat pèse 35 adresses sur les 1 205 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 184 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.