Prix des maisons par quartier · 9290 Berlare
Prix des maisons dans le quartier Sint-Annawijk à Berlare
Dans le quartier Sint-Annawijk, à Berlare, la moitié des maisons se vendent entre 187 000 € et 334 000 € en 2025, pour un prix médian de 243 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 240 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Berlare. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Berlare où un prix est publié, 27 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 25 rues et 1 039 adresses, pour 2 237 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
187 000 €à334 000 €
Prix médian : 243 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Annawijk (code 42003A022), la moitié entre 185 000 € et 330 000 €, pour une médiane de 240 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Berlare est passée de 328 750 € en 2023 à 332 500 € en 2025 (+1,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Annawijk de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 295 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 172 000 € à 240 000 € (+40 %), quand celle de Berlare évoluait de +64 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 185 000 € | 240 000 € | 330 000 € |
| 2022 | 25 | 215 000 € | 257 000 € | 351 000 € |
| 2021 | 26 | 197 050 € | 257 500 € | 328 750 € |
| 2020 | 28 | 187 500 € | 230 000 € | 263 000 € |
| 2019 | 34 | 175 000 € | 218 500 € | 275 000 € |
| 2018 | 25 | 152 000 € | 241 500 € | 268 750 € |
| 2017 | 26 | 160 000 € | 182 500 € | 260 000 € |
| 2016 | 26 | 155 000 € | 193 500 € | 255 000 € |
| 2015 | 19 | 155 000 € | 200 000 € | 225 000 € |
| 2014 | 30 | 140 000 € | 175 000 € | 258 000 € |
| 2013 | 31 | 125 000 € | 172 000 € | 225 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Berlare : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Annawijk face à Berlare et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Annawijk est au 3e rang des 3 quartiers de Berlare où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 290 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Annawijk | 240 000 € | 25 | |
| Berlare | 328 750 € | 130 | -27 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -24 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -27 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Wichelen-Centrum (Wichelen), à 2,7 km (284 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wichelen-Centrum Wichelen | 2,7 km | 284 000 € (2021, 24 ventes) | +18 % |
| Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid Wichelen | 3,5 km | 280 000 € (2023, 21 ventes) | +17 % |
| Ham Termonde | 3,6 km | 260 000 € (2022, 17 ventes) | +8 % |
| Uitbergen-Centrum | 3,6 km | 290 000 € (2022, 16 ventes) | +21 % |
| Oudegem-Centrum Termonde | 3,6 km | 273 700 € (2022, 19 ventes) | +14 % |
| Avermaat - Veldeken - Halfweg Zele | 4,0 km | 377 400 € (2022, 22 ventes) | +57 % |
| Varenberg (Oudegemse baan) Termonde | 4,1 km | 268 000 € (2021, 20 ventes) | +12 % |
| Appels-Centrum - 't Zand Termonde | 4,2 km | 290 000 € (2022, 24 ventes) | +21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Annawijk (240 000 € en 2023). Tous les quartiers de Berlare et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Annawijk
Le bâti du quartier est mixte : sur 423 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 28 % sont isolés. À Berlare, Statbel relève en 2025 une médiane de 302 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 407 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 237 habitants en 2025 sur 70 hectares, la densité est de 3 200 habitants au km².
- Adresses
- 1 039
- Rues
- 25
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 28 %
- Emprise au sol médiane
- 114 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,5 m
- Habitants (2025)
- 2 237
- Superficie
- 70 ha
- Densité (2025)
- 3 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 25 rues du quartier Sint-Annawijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Emiel Hertecantlaan | 136 | 12 % |
| Bosstraat | 104 | 22 % |
| Vennepark | 95 | |
| Van Tieghemstraat | 69 | |
| Wipakkerstraat | 69 | |
| Bollewerkstraat | 68 | |
| Tamboerkensstraat | 58 | |
| Alfons De Grauwelaan | 53 | 31 % |
| Molendreef | 47 | 39 % |
| Frankrijkstraat | 46 | 23 % |
| Heide | 37 | 21 % |
| Heidewegel | 35 | 27 % |
| Melkerijstraat | 30 | |
| Warande | 30 | |
| Pater Heirmanshoek | 28 | |
| Hoekskensweg | 26 | |
| Molenhoek | 25 | |
| Sint Annaplein | 24 | 0 % |
| Bieststraat | 19 | 13 % |
| Fabriekstraat | 15 | |
| Mandemakersstraat | 15 | |
| Molenvenne | 15 | 93 % |
| J.B. Vander Cruyssenstraat | 13 | 23 % |
| Heidestraat | 11 | 100 % |
| Vennewegel | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 243 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 500 €
- Total, hors crédit
- 252 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 243 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (187 000 € / 243 000 € / 334 000 €). Médiane de Berlare en 2025 : 332 500 €.
Questions
Quartier Sint-Annawijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Annawijk à Berlare ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Sint-Annawijk : un quart sous 185 000 €, la moitié sous 240 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 330 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Berlare (+1,1 %), la fourchette va de 187 000 € à 334 000 €, pour une médiane de 243 000 €.
Le quartier Sint-Annawijk est-il plus cher que le reste de Berlare ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 240 000 €, contre 328 750 € pour l'ensemble de Berlare (-27 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Annawijk ?
La médiane est passée de 172 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023, soit +40 %, pendant que celle de Berlare évoluait de +64 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Annawijk ?
Le secteur statistique Sint-Annawijk compte 25 rues et 1 039 adresses. Les plus grandes sont Emiel Hertecantlaan (136 adresses), Bosstraat (104 adresses), Vennepark (95 adresses), Van Tieghemstraat (69 adresses), Wipakkerstraat (69 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Annawijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 423 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 28 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Annawijk ?
Pour la maison médiane du quartier (243 000 € en 2025), comptez 4 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 500 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 252 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode