Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Warande à Berlare
Warande est une voie résidentielle de 740 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Berlare (9290). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Annawijk, est de 243 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à334 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Sint-Annawijk, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,1 %).
Warande en chiffres
Un prix par tronçon
Warande traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 60, côté pair | 24 | 240 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 12 à 60 (Sint-Annawijk), regroupe 24 des 30 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berlare, 332 500 € en 2025.
- Adresses
- 30 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 60
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 25)
- Taille
- 87e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 1,9 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 12,5 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 470 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de Warande : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Warande n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (8,2 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Berlare, les 2 ou 3 façades se sont vendues 302 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 407 500 €.
Les rues les plus proches de Warande
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Annawijk et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Wakkebroekstraat relève du quartier Molenhoek - Sluis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Wakkebroekstraat (35) et devant Molenhoek (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bollewerkstraat | 140 m | Sint-Annawijk |
| Molenhoek | 200 m | Sint-Annawijk |
| Frankrijkstraat | 210 m | Sint-Annawijk |
| Wakkebroekstraat | 240 m | Molenhoek - Sluis · n.d. |
| Kerkhofdreef | 240 m | Molenhoek - Sluis · n.d. |
| Vennepark | 310 m | Sint-Annawijk |
| Mandemakersstraat | 340 m | Sint-Annawijk |
| Sint Annaplein | 350 m | Sint-Annawijk |
| Vennewegel | 380 m | Sint-Annawijk |
| Galgenbergstraat | 380 m | Molenhoek - Sluis · n.d. |
Tous les quartiers de Berlare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Warande » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (9290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Warande à Laarne, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Warande à Buggenhout, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Warande à Lochristi, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Warande à Zottegem, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Warande à Zelzate, à 24,1 km : médiane du quartier 267 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Warande à Gavere, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Warande à Evergem, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Warande à Nazareth-De Pinte, à 26,2 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Warande à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Annawijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Warande
La médiane du quartier Sint-Annawijk est passée de 172 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Berlare gagnait 64 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 257 500 € : 2023 est 7 % en dessous. Warande pèse 24 adresses sur les 1 039 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 295 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Warande
Le prix est-il le même tout au long de Warande ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 60 pairs : médiane 240 000 € en 2023 ; n° 2 à 10 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Warande à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warande est son quartier, Sint-Annawijk : 187 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 243 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Warande est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warande comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Warande à Berlare ?
Warande est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berlare : Sint-Annawijk (n° 12 à 60, 24 adresses), Molenhoek - Sluis (n° 2 à 10, 6 adresses).
Vous vendez Warande ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode