Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Heidewegel à Berlare
Heidewegel est une voie résidentielle de 610 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Berlare (9290). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Annawijk, est de 243 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à334 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Sint-Annawijk, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,1 %).
Heidewegel en chiffres
- Adresses
- 35 (13 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 41
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (7)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (12e rue sur 25)
- Taille
- 76e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 2,3 km au sud-est
Bâti
Le quartier Sint-Annawijk compte 26 % de 2 façades et 28 % de 4 façades. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 12,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 310 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons d'Heidewegel : type de bâti et prix de référence
Heidewegel mêle 19 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlare, une 4 façades s'est vendue 407 500 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 302 000 € (89 ventes), soit 105 500 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Annawijk (187 000 € à 334 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidewegel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Annawijk : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 27 % de 4 façades, Heidewegel est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Heidestraat (100 %), la moins aérée Sint Annaplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Frankrijkstraat) à 120 m² (Heide) dans ces rues ; Heidewegel est à 113 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après Heide (37) et devant Melkerijstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Tieghemstraat | 160 m | Sint-Annawijk |
| Heide | 220 m | Sint-Annawijk |
| Melkerijstraat | 300 m | Sint-Annawijk |
| Heidestraat | 300 m | Sint-Annawijk |
| Mandemakersstraat | 320 m | Sint-Annawijk |
| Bieststraat | 330 m | Sint-Annawijk |
| Tamboerkensstraat | 340 m | Sint-Annawijk |
| Wipakkerstraat | 380 m | Sint-Annawijk |
| Sint Annaplein | 420 m | Sint-Annawijk |
| Frankrijkstraat | 440 m | Sint-Annawijk |
Tous les quartiers de Berlare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidewegel » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9290) avant de comparer des prix.
- Heidewegel à Lokeren, à 18,0 km : médiane du quartier 322 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
Acheter Heidewegel à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Annawijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidewegel
La médiane du quartier Sint-Annawijk est passée de 172 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Berlare gagnait 64 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 257 500 € : 2023 est 7 % en dessous. Heidewegel pèse 35 adresses sur les 1 039 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 295 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidewegel
Combien vaut une maison Heidewegel à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidewegel est son quartier, Sint-Annawijk : 187 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons d'Heidewegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 17 jumelés (65 %) et 7 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Heidewegel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidewegel comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heidewegel à Berlare ?
Heidewegel fait partie du quartier Sint-Annawijk, à Berlare. Elle en est la 12e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Heidewegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode