Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Molendreef à Berlare
Molendreef est une voie résidentielle de 400 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Berlare (9290). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Annawijk, est de 243 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à334 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Sint-Annawijk, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,1 %).
Molendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Molendreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 51, côté impair | 26 | 240 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 2 à 38, côté pair | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 51 (Sint-Annawijk), regroupe 26 des 47 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berlare, 332 500 € en 2025.
- Adresses
- 47 (21 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 51
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (17)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,5 % (9e rue sur 25)
- Taille
- 54e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 2,3 km au sud-est
Bâti
Molendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins, 12,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Molendreef : type de bâti et prix de référence
Molendreef mêle 27 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlare, une 4 façades s'est vendue 407 500 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 302 000 € (89 ventes), soit 105 500 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Annawijk (187 000 € à 334 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molendreef
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Annawijk et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Biezenstraat relève du quartier Heide - Kasteel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après Vennepark (95) et devant Heidekasteeldreef (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenvenne | 70 m | Sint-Annawijk |
| Fabriekstraat | 130 m | Sint-Annawijk |
| Biezenstraat | 140 m | Heide - Kasteel · n.d. |
| Bremstraat | 140 m | Heide - Kasteel · n.d. |
| Boonvennestraat | 140 m | Heide - Kasteel · n.d. |
| Emiel Hertecantlaan | 210 m | Sint-Annawijk |
| Heidekasteeldreef | 230 m | Heide - Kasteel · n.d. |
| Zandbergstraat | 240 m | Heide - Kasteel · n.d. |
| Vennepark | 270 m | Sint-Annawijk |
| Hofland | 300 m | Heide - Kasteel · n.d. |
Tous les quartiers de Berlare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molendreef » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (9290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molendreef à Alost, à 9,0 km : médiane du quartier 300 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Molendreef à Waasmunster, à 12,5 km : médiane du quartier 295 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Molendreef à Puurs-Sint-Amands, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Molendreef à Sint-Niklaas, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Molendreef à Evergem, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- Molendreef à Hemiksem, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- Molendreef à Willebroek, à 27,1 km : médiane du quartier 329 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Molendreef à Grammont, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Molendreef à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Annawijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molendreef
La médiane du quartier Sint-Annawijk est passée de 172 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Berlare gagnait 64 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 257 500 € : 2023 est 7 % en dessous. Molendreef pèse 26 adresses sur les 1 039 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 295 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molendreef
Le prix est-il le même tout au long de Molendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 51 impairs : médiane 240 000 € en 2023 ; n° 2 à 38 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molendreef à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molendreef est son quartier, Sint-Annawijk : 187 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 243 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (25 %), 16 jumelés (36 %) et 17 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Molendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molendreef comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molendreef à Berlare ?
Molendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berlare : Sint-Annawijk (n° 1 à 51, 26 adresses), Heide - Kasteel (n° 2 à 38, 21 adresses).
Vous vendez Molendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode