Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Frankrijkstraat à Berlare
Frankrijkstraat est un axe de transit secondaire de 380 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Berlare (9290). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Annawijk, est de 243 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à334 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Sint-Annawijk, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,1 %).
Frankrijkstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (10 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 57
- Longueur
- 380 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 28 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (5)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,4 % (10e rue sur 25)
- Taille
- 57e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 2,0 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,1 m entre deux numéros voisins. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Annawijk. 6 bâtiments sur 28 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Frankrijkstraat : type de bâti et prix de référence
Frankrijkstraat compte 17 bâtiments accolés sur 22 (77 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 302 000 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Berlare. La médiane des 4 façades de Berlare (407 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Annawijk (187 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frankrijkstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Annawijk : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 23 % de 4 façades, Frankrijkstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Heidestraat (100 %), la moins aérée Sint Annaplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Heidestraat) à 103 m² (Bieststraat) dans ces rues ; avec 81 m², Frankrijkstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Bollewerkstraat (68) et devant Melkerijstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mandemakersstraat | 140 m | Sint-Annawijk |
| Melkerijstraat | 200 m | Sint-Annawijk |
| Sint Annaplein | 210 m | Sint-Annawijk |
| Warande | 210 m | Sint-Annawijk |
| Bollewerkstraat | 220 m | Sint-Annawijk |
| Heidestraat | 270 m | Sint-Annawijk |
| Van Tieghemstraat | 280 m | Sint-Annawijk |
| Vennewegel | 300 m | Sint-Annawijk |
| Vennepark | 310 m | Sint-Annawijk |
| Bieststraat | 340 m | Sint-Annawijk |
Tous les quartiers de Berlare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Frankrijkstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9290) avant de comparer des prix.
- Frankrijkstraat à Tamise, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Frankrijkstraat à Pajottegem, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Frankrijkstraat à Menin, à 67,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Frankrijkstraat à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Annawijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frankrijkstraat
La médiane du quartier Sint-Annawijk est passée de 172 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Berlare gagnait 64 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 257 500 € : 2023 est 7 % en dessous. Frankrijkstraat pèse 46 adresses sur les 1 039 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 295 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frankrijkstraat
Combien vaut une maison Frankrijkstraat à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frankrijkstraat est son quartier, Sint-Annawijk : 187 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons de Frankrijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (23 %), 12 jumelés (55 %) et 5 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Frankrijkstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frankrijkstraat comme un axe de transit secondaire de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Frankrijkstraat à Berlare ?
Frankrijkstraat fait partie du quartier Sint-Annawijk, à Berlare. Elle en est la 10e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Frankrijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode