Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
302 000 €
89 ventes · moitié entre 215 000 € et 380 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9290
Prix des maisons à Berlare 2025
Maison médiane
332 500 €
153 ventes en 2025 · +0,6 % sur un an
237 500 €332 500 €447 500 €
Maison 4 façades médiane
407 500 €
64 ventes en 2025 · -4,1 % sur un an
300 000 €407 500 €517 000 €
En 2025, la moitié des 153 maisons vendues à Berlare ont trouvé acquéreur entre 237 500 € et 447 500 €, pour un prix médian de 332 500 €. C'est dans la moyenne de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 47 %. Pour les maisons 4 façades, 64 ventes et une médiane de 407 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
237 500 €à447 500 €
Prix médian : 332 500 €
237 500 €332 500 €447 500 €
Commune entière : 153 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Berlare depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 226 250 € en 2015, 332 500 € en 2025 (+47 %). Maisons 4 façades : 270 000 € en 2015, 407 500 € en 2025 (+51 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 332 500 € | 153 | 407 500 € | 64 |
| 2024 | 330 500 € | 150 | 425 000 € | 54 |
| 2023 | 328 750 € | 130 | 394 000 € | 50 |
| 2022 | 317 500 € | 165 | 395 000 € | 62 |
| 2021 | 280 000 € | 150 | 277 500 € | 57 |
| 2020 | 265 500 € | 129 | 352 500 € | 54 |
| 2019 | 253 500 € | 194 | 300 000 € | 76 |
| 2018 | 255 000 € | 156 | 333 750 € | 57 |
| 2017 | 235 000 € | 147 | 285 000 € | 66 |
| 2016 | 239 500 € | 140 | 269 500 € | 59 |
| 2015 | 226 250 € | 109 | 270 000 € | 45 |
| 2014 | 197 500 € | 133 | 255 000 € | 45 |
| 2013 | 200 000 € | 132 | 300 000 € | 45 |
| 2012 | 215 000 € | 111 | 265 000 € | 42 |
| 2011 | 179 500 € | 130 | 190 000 € | 45 |
| 2010 | 173 500 € | 119 | 216 000 € | 39 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
407 500 €
64 ventes · moitié entre 300 000 € et 517 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 35 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Berlare ?
Maisons vendues par an
140'16
147'17
156'18
194'19
129'20
150'21
165'22
130'23
150'24
153'25
153 ventes en 2025, contre 140 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (194 ventes). Premier semestre 2026 : 78 ventes, médiane 322 050 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+35 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Berlare. En 2010, l'écart était de +44 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
5 929 maisons à Berlare : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Berlare est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 21 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 33 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 77 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 78 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 92 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Berlare
En dix ans (2016 à 2025), 653 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Berlare, soit 110,1 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 30 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
60'16
43'17
44'18
55'19
94'20
91'21
61'22
95'23
40'24
70'25
Rénovations autorisées par an
36'16
35'17
31'18
52'19
35'20
39'21
29'22
33'23
37'24
30'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 3 quartiers avec assez de ventes
- Uitbergen-Centrum290 000 €16 ventes, 2022
- Overmere-Centrum280 000 €19 ventes, 2021
- Sint-Annawijk240 000 €25 ventes, 2023
Comparer
Berlare face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Berlare | 332 500 € | 407 500 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Berlare est au 25e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 332 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 650 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 930 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 342 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 900 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Berlare.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Berlare.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Berlare.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Berlare.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (237 500 € / 332 500 € / 447 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
6 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Berlare. La plus abordable est Lebbeke, à 290 000 €, soit 42 500 € de moins pour 11,0 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Lebbeke | 290 000 € | -13 % | 11,0 km |
| Wetteren | 295 000 € | -11 % | 8,5 km |
| Termonde | 300 000 € | -10 % | 8,3 km |
| Wichelen | 310 000 € | -7 % | 4,5 km |
| Lede | 310 000 € | -7 % | 7,6 km |
| Zele | 320 000 € | -4 % | 5,1 km |
| Lokeren | 329 750 € | -1 % | 9,7 km |
| Laarne | 370 000 € | +11 % | 7,1 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Berlare
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Berlare (332 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Berlare : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Berlare ?
Le prix médian d'une maison vendue à Berlare en 2025 est de 332 500 € (153 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 237 500 € et un quart au-dessus de 447 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Berlare ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Berlare est de 407 500 € en 2025, sur 64 ventes. La moitié se sont vendues entre 300 000 € et 517 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 302 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Berlare ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 330 500 € en 2024 à 332 500 € en 2025, soit +0,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 322 050 € (78 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Berlare ?
Le cadastre recense 5 929 maisons à Berlare au 1er janvier 2025 : 17 % de mitoyennes, 38 % de 3 façades et 45 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Berlare ?
Pour la maison médiane (332 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 650 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 39 900 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 930 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Berlare ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Berlare. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Berlare ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.