Prix des maisons par quartier · 9240 Zele
Prix des maisons dans le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg à Zele
Dans le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg, à Zele, la moitié des maisons se vendent entre 368 000 € et 491 000 € en 2025, pour un prix médian de 403 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 377 400 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zele. C'est le plus cher des 3 quartiers de Zele où un prix est publié, 26 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 867 adresses, pour 1 976 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
368 000 €à491 000 €
Prix médian : 403 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Avermaat - Veldeken - Halfweg (code 42028A0PA), la moitié entre 345 000 € et 460 000 €, pour une médiane de 377 400 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zele est passée de 300 000 € en 2022 à 320 000 € en 2025 (+6,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg de 2020 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2020 et 2022, soit 39 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2020 à 2022, la médiane est passée de 324 900 € à 377 400 € (+16 %), quand celle de Zele évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 345 000 € | 377 400 € | 460 000 € |
| 2020 | 17 | 199 000 € | 324 900 € | 400 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zele : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg face à Zele et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Avermaat - Veldeken - Halfweg est au 1er rang des 3 quartiers de Zele où Statbel publie un prix (de 245 000 € à 377 400 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg | 377 400 € | 22 | |
| Zele | 300 000 € | 229 | +26 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +24 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +20 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +32 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Kouter-Zuid, à 1,5 km (245 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kouter-Zuid | 1,5 km | 245 000 € (2023, 17 ventes) | -35 % |
| Kleine Kouter | 1,6 km | 270 000 € (2022, 26 ventes) | -28 % |
| Ham Termonde | 2,9 km | 260 000 € (2022, 17 ventes) | -31 % |
| Appels-Centrum - 't Zand Termonde | 3,1 km | 290 000 € (2022, 24 ventes) | -23 % |
| Bijloke Termonde | 4,0 km | 180 500 € (2022, 22 ventes) | -52 % |
| Sint-Annawijk Berlare | 4,0 km | 240 000 € (2023, 25 ventes) | -36 % |
| Klein Zand Termonde | 4,2 km | 305 550 € (2022, 19 ventes) | -19 % |
| Varenberg (Oudegemse baan) Termonde | 4,7 km | 268 000 € (2021, 20 ventes) | -29 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg (377 400 € en 2022). Tous les quartiers de Zele et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg
Le bâti du quartier est mixte : sur 729 bâtiments à numéro unique, 10 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 55 % sont isolés. À Zele, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 442 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 976 habitants en 2025 sur 882 hectares, la densité est de 220 habitants au km².
- Adresses
- 867
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 10 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 55 %
- Emprise au sol médiane
- 138 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,2 m
- Habitants (2025)
- 1 976
- Superficie
- 882 ha
- Densité (2025)
- 220 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kamershoek | 121 | 45 % |
| Veldeken | 109 | 59 % |
| Meerskant | 98 | 64 % |
| Avermaat | 87 | 54 % |
| Scheldestraat | 84 | 54 % |
| Dijkstraat | 61 | 37 % |
| Pieter Gorusstraat | 41 | 69 % |
| Groenlaan | 40 | 28 % |
| Rijkenhoek | 25 | 56 % |
| Vaartstraat | 24 | 90 % |
| Kortestraat | 22 | 55 % |
| Heirbaan | 20 | 60 % |
| Europalaan | 17 | 100 % |
| Frans Roomsstraat | 10 | 40 % |
| Kalvariestraat | 6 | 83 % |
| Haststraat | 4 | |
| Rietveld | 2 | |
| Kapelleveldstraat | 1 | |
| Keltenlaan | 1 | |
| Paardekop | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 403 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 060 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 100 €
- Total, hors crédit
- 416 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 403 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (368 000 € / 403 000 € / 491 000 €). Médiane de Zele en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg à Zele ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg : un quart sous 345 000 €, la moitié sous 377 400 € (médiane) et un quart au-dessus de 460 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zele (+6,7 %), la fourchette va de 368 000 € à 491 000 €, pour une médiane de 403 000 €.
Le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg est-il plus cher que le reste de Zele ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 377 400 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de Zele (+26 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg ?
Le secteur statistique Avermaat - Veldeken - Halfweg compte 20 rues et 867 adresses. Les plus grandes sont Kamershoek (121 adresses), Veldeken (109 adresses), Meerskant (98 adresses), Avermaat (87 adresses), Scheldestraat (84 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 729 bâtiments à numéro unique, 10 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 55 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg ?
Pour la maison médiane du quartier (403 000 € en 2025), comptez 8 060 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 100 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 416 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2020 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode