Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Fabriekstraat à Berlare
Fabriekstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Berlare (9290). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Annawijk, est de 243 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 21,8 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à334 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Sint-Annawijk, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,1 %).
Fabriekstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (5 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 18, impairs 1 à 21
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,4 % (22e rue sur 25)
- Taille
- 134e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 2,4 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins, 12,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 170 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Fabriekstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Fabriekstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 21,8 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 407 500 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Berlare.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Annawijk (187 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Fabriekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fabriekstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Annawijk et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Bremstraat relève du quartier Heide - Kasteel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Hoekskensweg (26) et devant Molenvenne (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenvenne | 60 m | Sint-Annawijk |
| Emiel Hertecantlaan | 110 m | Sint-Annawijk |
| Molendreef | 130 m | Sint-Annawijk |
| Hoekskensweg | 170 m | Sint-Annawijk |
| Pater Heirmanshoek | 200 m | Sint-Annawijk |
| Alfons De Grauwelaan | 240 m | Sint-Annawijk |
| J.B. Vander Cruyssenstraat | 240 m | Sint-Annawijk |
| Bremstraat | 260 m | Heide - Kasteel · n.d. |
| Biezenstraat | 270 m | Heide - Kasteel · n.d. |
| Jan Baptist Courtmansstraat | 270 m | Hoeksken - Overheet · n.d. |
Tous les quartiers de Berlare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fabriekstraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (9290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fabriekstraat à Alost, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Termonde, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Opwijk, à 14,0 km : médiane du quartier 357 000 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- Fabriekstraat à Denderleeuw, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Ninove, à 20,6 km : médiane du quartier 227 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Fabriekstraat à Gand, à 21,7 km : médiane du quartier 302 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Fabriekstraat à Grammont, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 32,7 km : prix de quartier non publié
- et 22 autres communes plus éloignées
Acheter Fabriekstraat à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Annawijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fabriekstraat
La médiane du quartier Sint-Annawijk est passée de 172 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Berlare gagnait 64 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 257 500 € : 2023 est 7 % en dessous. Fabriekstraat pèse 15 adresses sur les 1 039 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 295 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fabriekstraat
Combien vaut une maison Fabriekstraat à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabriekstraat est son quartier, Sint-Annawijk : 187 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Fabriekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fabriekstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Fabriekstraat à Berlare ?
Fabriekstraat fait partie du quartier Sint-Annawijk, à Berlare. Elle en est la 22e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Fabriekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode