Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Bosstraat à Berlare
Bosstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,6 km au sud-est du centre de Berlare (9290). Elle compte 104 adresses, numérotées de 1 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Annawijk, est de 243 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 50 des 88 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à334 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Sint-Annawijk, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,1 %).
Bosstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bosstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 85 | 80 | 240 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 97 à 137, côté impair | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 85 (Sint-Annawijk), regroupe 80 des 102 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berlare, 332 500 € en 2025.
- Adresses
- 104 (38 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 137
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 92 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (19)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 7,7 % (2e rue sur 25)
- Taille
- 14e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 2,6 km au sud-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Annawijk. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bosstraat : type de bâti et prix de référence
Bosstraat compte 69 bâtiments accolés sur 88 (78 %), dont 50 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 302 000 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Berlare. La médiane des 4 façades de Berlare (407 500 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Annawijk (187 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Annawijk : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 22 % de 4 façades, Bosstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Heidestraat (100 %), la moins aérée Bieststraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Heidestraat) à 120 m² (Heide) dans ces rues ; Bosstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (104), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Wipakkerstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alfons De Grauwelaan | 130 m | Sint-Annawijk |
| Wipakkerstraat | 160 m | Sint-Annawijk |
| Tamboerkensstraat | 200 m | Sint-Annawijk |
| Hoekskensweg | 210 m | Sint-Annawijk |
| Bieststraat | 240 m | Sint-Annawijk |
| Heidestraat | 320 m | Sint-Annawijk |
| Heide | 320 m | Sint-Annawijk |
| Pater Heirmanshoek | 330 m | Sint-Annawijk |
| Vennewegel | 330 m | Sint-Annawijk |
| Fabriekstraat | 350 m | Sint-Annawijk |
Tous les quartiers de Berlare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosstraat » existe dans 126 autres communes belges : vérifiez le code postal (9290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bosstraat à Termonde, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Lede, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Zele, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Wichelen, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Erpe-Mere, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Laarne, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Lokeren, à 11,0 km : médiane du quartier 290 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Hamme, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- et 118 autres communes plus éloignées
Acheter Bosstraat à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Annawijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosstraat
La médiane du quartier Sint-Annawijk est passée de 172 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Berlare gagnait 64 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 257 500 € : 2023 est 7 % en dessous. Bosstraat pèse 80 adresses sur les 1 039 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 295 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bosstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bosstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 85 : médiane 240 000 € en 2023 ; n° 97 à 137 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bosstraat à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosstraat est son quartier, Sint-Annawijk : 187 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 243 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (22 %), 50 jumelés (57 %) et 19 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Bosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bosstraat à Berlare ?
Bosstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berlare : Sint-Annawijk (n° 1 à 85, 80 adresses), Hoeksken - Overheet (n° 97 à 137, 22 adresses).
Vous vendez Bosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode