Prix des maisons par quartier · 9260 Wichelen
Prix des maisons dans le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid à Wichelen
Dans le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, à Wichelen, la moitié des maisons se vendent entre 220 000 € et 395 000 € en 2025, pour un prix médian de 273 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 280 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wichelen. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Wichelen où un prix est publié, 12 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 712 adresses, pour 1 632 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
220 000 €à395 000 €
Prix médian : 273 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (code 42026A19-), la moitié entre 225 000 € et 405 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wichelen est passée de 317 500 € en 2023 à 310 000 € en 2025 (-2,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2017 et 2023, soit 102 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 242 000 € à 280 000 € (+16 %), quand celle de Wichelen évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 225 000 € | 280 000 € | 405 000 € |
| 2022 | 20 | 220 000 € | 295 000 € | 405 000 € |
| 2019 | 28 | 214 000 € | 280 000 € | 327 000 € |
| 2018 | 17 | 215 000 € | 318 000 € | 358 000 € |
| 2017 | 16 | 178 500 € | 242 000 € | 321 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wichelen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid face à Wichelen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid est au 3e rang des 3 quartiers de Wichelen où Statbel publie un prix (de 280 000 € à 332 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid | 280 000 € | 21 | |
| Wichelen | 317 500 € | 113 | -12 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -11 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -15 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Wichelen-Centrum, à 1,3 km (284 000 €). Le moins cher le plus proche est Vijver (Lede), à 2,4 km (247 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wichelen-Centrum | 1,3 km | 284 000 € (2021, 24 ventes) | +1 % |
| Vijver Lede | 2,4 km | 247 000 € (2023, 18 ventes) | -12 % |
| Wanzele-Kern Lede | 2,7 km | 270 000 € (2022, 17 ventes) | -4 % |
| Lede-Centrum Lede | 3,0 km | 271 250 € (2022, 16 ventes) | -3 % |
| Uitbergen-Centrum Berlare | 3,4 km | 290 000 € (2022, 16 ventes) | +4 % |
| Sint-Annawijk Berlare | 3,5 km | 240 000 € (2023, 25 ventes) | -14 % |
| Serskamp - Kern | 3,9 km | 332 500 € (2023, 24 ventes) | +19 % |
| Gijzegem-Centrum Alost | 4,9 km | 289 000 € (2022, 21 ventes) | +3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (280 000 € en 2023). Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Le bâti du quartier est mixte : sur 669 bâtiments à numéro unique, 9 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 55 % sont isolés. À Wichelen, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 364 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 632 habitants en 2025 sur 516 hectares, la densité est de 320 habitants au km².
- Adresses
- 712
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 9 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 55 %
- Emprise au sol médiane
- 145 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,4 m
- Habitants (2025)
- 1 632
- Superficie
- 516 ha
- Densité (2025)
- 320 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Paepestraat | 103 | 47 % |
| Rimeir | 77 | 72 % |
| Boterhoek | 67 | 62 % |
| Bogaert | 62 | 74 % |
| Elsbrug | 61 | 27 % |
| Ledebaan | 59 | 72 % |
| Hulst | 57 | 54 % |
| Heide | 48 | 46 % |
| Mosstraat | 48 | 70 % |
| Strijp | 35 | 54 % |
| Steenakker | 26 | 15 % |
| Watermolenweg | 26 | 46 % |
| Vennenstraat | 21 | 53 % |
| Bohemenhoek | 15 | 40 % |
| Kerrebroek | 8 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 273 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 630 €
- Total, hors crédit
- 283 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 273 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (220 000 € / 273 000 € / 395 000 €). Médiane de Wichelen en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid à Wichelen ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid : un quart sous 225 000 €, la moitié sous 280 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 405 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wichelen (-2,4 %), la fourchette va de 220 000 € à 395 000 €, pour une médiane de 273 000 €.
Le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid est-il plus cher que le reste de Wichelen ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 280 000 €, contre 317 500 € pour l'ensemble de Wichelen (-12 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid ?
La médiane est passée de 242 000 € en 2017 à 280 000 € en 2023, soit +16 %, pendant que celle de Wichelen évoluait de +41 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid ?
Le secteur statistique Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid compte 15 rues et 712 adresses. Les plus grandes sont Paepestraat (103 adresses), Rimeir (77 adresses), Boterhoek (67 adresses), Bogaert (62 adresses), Elsbrug (61 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 669 bâtiments à numéro unique, 9 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 55 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid ?
Pour la maison médiane du quartier (273 000 € en 2025), comptez 5 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 630 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 283 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode