Prix des maisons par rue · 9290 Berlare

Prix des maisons Bieststraat à Berlare

Bieststraat est une voie résidentielle de 170 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Berlare (9290). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Annawijk, est de 243 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

187 000 €à334 000 €

Prix médian : 243 000 €

Quartier retenu : Sint-Annawijk, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,1 %).

Bieststraat en chiffres

Adresses
19 (7 pairs, 12 impairs)
Numéros
pairs 2 à 8, impairs 1 à 25
Longueur
170 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
17 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
20 % (3)
3 façades (jumelé)
67 % (10)
4 façades (isolé)
13 % (2)
Emprise médiane
103 m² au sol
Entre numéros voisins
13,8 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
1,8 % (19e rue sur 25)
Taille
120e rue sur 177 à Berlare
Du centre de Berlare
2,4 km au sud-est

Parcelles

Des parcelles larges : 13,8 m entre deux numéros voisins, 12,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Le quartier Sint-Annawijk compte 26 % de 2 façades et 28 % de 4 façades.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Bieststraat : type de bâti et prix de référence

Bieststraat compte 13 bâtiments accolés sur 15 (87 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 302 000 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Berlare. La médiane des 4 façades de Berlare (407 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Annawijk (187 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Bieststraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Annawijk : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 13 % de 4 façades, Bieststraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Heidestraat (100 %), la moins aérée Sint Annaplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Heidestraat) à 120 m² (Heide) dans ces rues ; Bieststraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Sint Annaplein (24) et devant Mandemakersstraat (15).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Heidestraat80 m11100 %Sint-Annawijk
Wipakkerstraat100 m69Sint-Annawijk
Heide120 m3721 %Sint-Annawijk
Melkerijstraat150 m30Sint-Annawijk
Sint Annaplein170 m240 %Sint-Annawijk
Tamboerkensstraat180 m58Sint-Annawijk
Mandemakersstraat210 m15Sint-Annawijk
Alfons De Grauwelaan230 m5331 %Sint-Annawijk
Van Tieghemstraat230 m69Sint-Annawijk
Bosstraat240 m10422 %Sint-Annawijk

Tous les quartiers de Berlare et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bieststraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Bieststraat à Berlare : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Sint-Annawijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas187 000 €3 740 €4 170 €194 900 €
Médiane243 000 €4 860 €4 500 €252 400 €
Haut334 000 €6 680 €4 850 €345 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Bieststraat

La médiane du quartier Sint-Annawijk est passée de 172 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Berlare gagnait 64 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 257 500 € : 2023 est 7 % en dessous. Bieststraat pèse 19 adresses sur les 1 039 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 295 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Bieststraat

Combien vaut une maison Bieststraat à Berlare ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bieststraat est son quartier, Sint-Annawijk : 187 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 243 000 €.

Les maisons de Bieststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (20 %), 10 jumelés (67 %) et 2 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².

Bieststraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bieststraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Bieststraat à Berlare ?

Bieststraat fait partie du quartier Sint-Annawijk, à Berlare. Elle en est la 19e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode