Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons J.B. Vander Cruyssenstraat à Berlare
J.B. Vander Cruyssenstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 2,6 km au sud-est du centre de Berlare (9290). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Annawijk, est de 243 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à334 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Sint-Annawijk, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,1 %).
J.B. Vander Cruyssenstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 15
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (23e rue sur 25)
- Taille
- 141e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 2,6 km au sud-est
Bâti
Le quartier Sint-Annawijk compte 26 % de 2 façades et 28 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de J.B. Vander Cruyssenstraat : type de bâti et prix de référence
J.B. Vander Cruyssenstraat compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 302 000 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Berlare. La médiane des 4 façades de Berlare (407 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Annawijk (187 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de J.B. Vander Cruyssenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Annawijk et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Jan Baptist Courtmansstraat relève du quartier Hoeksken - Overheet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Emiel Hertecantlaan, en compte 136.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Baptist Courtmansstraat | 50 m | Hoeksken - Overheet · n.d. |
| Pater Heirmanshoek | 70 m | Sint-Annawijk |
| Rijtewegel | 80 m | Hoeksken - Overheet · n.d. |
| Marten D'Hoogestraat | 100 m | Hoeksken - Overheet · n.d. |
| Emiel Hertecantlaan | 130 m | Sint-Annawijk |
| Daal | 150 m | Hoeksken - Overheet · n.d. |
| Hofland | 200 m | Heide - Kasteel · n.d. |
| Hoekskensweg | 210 m | Sint-Annawijk |
| Fabriekstraat | 240 m | Sint-Annawijk |
| Pastoor Christiaensstraat | 250 m | Hoeksken - Overheet · n.d. |
Acheter J.B. Vander Cruyssenstraat à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Annawijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de J.B. Vander Cruyssenstraat
La médiane du quartier Sint-Annawijk est passée de 172 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Berlare gagnait 64 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 257 500 € : 2023 est 7 % en dessous. J.B. Vander Cruyssenstraat pèse 13 adresses sur les 1 039 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 295 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur J.B. Vander Cruyssenstraat
Combien vaut une maison J.B. Vander Cruyssenstraat à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour J.B. Vander Cruyssenstraat est son quartier, Sint-Annawijk : 187 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons de J.B. Vander Cruyssenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (15 %), 8 jumelés (62 %) et 3 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
J.B. Vander Cruyssenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit J.B. Vander Cruyssenstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve J.B. Vander Cruyssenstraat à Berlare ?
J.B. Vander Cruyssenstraat fait partie du quartier Sint-Annawijk, à Berlare. Elle en est la 23e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez J.B. Vander Cruyssenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode