Prix des maisons Heidestraat à Berlare

Heidestraat compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 407 500 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Berlare.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Annawijk (187 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.

Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heidestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Annawijk : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 100 % de 4 façades, Heidestraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Frankrijkstraat (23 %) ; Sint Annaplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Frankrijkstraat) à 120 m² (Heide) dans ces rues ; Heidestraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Mandemakersstraat (15) et devant Vennewegel (5).

Tous les quartiers de Berlare et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (9290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Heidestraat à Termonde, à 3,7 km : médiane du quartier 290 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Heidestraat à Wichelen, à 6,4 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Alost, à 8,2 km : médiane du quartier 298 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Heidestraat à Laarne, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Wetteren, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Waasmunster, à 14,2 km : médiane du quartier 675 000 € (+181 % par rapport à celle-ci)
• Heidestraat à Destelbergen, à 14,2 km : médiane du quartier 556 000 € (+132 % par rapport à celle-ci)
• Heidestraat à Puurs-Sint-Amands, à 14,9 km : prix de quartier non publié
• et 77 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Annawijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Annawijk est passée de 172 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Berlare gagnait 64 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 257 500 € : 2023 est 7 % en dessous. Heidestraat pèse 11 adresses sur les 1 039 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 295 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.