Prix des maisons par quartier · 9200 Termonde
Prix des maisons dans le quartier Varenberg (Oudegemse baan) à Termonde
Dans le quartier Varenberg (Oudegemse baan), à Termonde, la moitié des maisons se vendent entre 251 000 € et 380 000 € en 2025, pour un prix médian de 323 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 268 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Termonde. C'est le 7e quartier le plus cher sur 15 à Termonde, 8 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 6 rues et 395 adresses, pour 863 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 323 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Varenberg (Oudegemse baan) (code 42006F011), la moitié entre 208 000 € et 315 000 €, pour une médiane de 268 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Termonde est passée de 249 000 € en 2021 à 300 000 € en 2025 (+20,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Varenberg (Oudegemse baan) de 2013 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2021, soit 90 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2021, la médiane est passée de 162 000 € à 268 000 € (+65 %), quand celle de Termonde évoluait de +31 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 208 000 € | 268 000 € | 315 000 € |
| 2019 | 19 | 195 000 € | 220 000 € | 275 000 € |
| 2018 | 18 | 117 500 € | 166 050 € | 285 000 € |
| 2014 | 16 | 155 000 € | 187 500 € | 205 000 € |
| 2013 | 17 | 144 000 € | 162 000 € | 200 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Termonde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Varenberg (Oudegemse baan) face à Termonde et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Varenberg (Oudegemse baan) est au 7e rang des 15 quartiers de Termonde où Statbel publie un prix (de 180 500 € à 305 550 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Varenberg (Oudegemse baan) | 268 000 € | 20 | |
| Termonde | 249 000 € | 526 | +8 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | -4 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -8 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Oudegem-Centrum, à 0,7 km (273 700 €). Le moins cher le plus proche est Ham, à 1,8 km (260 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oudegem-Centrum | 0,7 km | 273 700 € (2022, 19 ventes) | +2 % |
| Ham | 1,8 km | 260 000 € (2022, 17 ventes) | -3 % |
| Appels-Centrum - 't Zand | 1,8 km | 290 000 € (2022, 24 ventes) | +8 % |
| Denderbelle-Kern Lebbeke | 2,1 km | 272 500 € (2022, 22 ventes) | +2 % |
| Wastijne | 2,4 km | 300 000 € (2023, 23 ventes) | +12 % |
| Bijloke | 2,9 km | 180 500 € (2022, 22 ventes) | -33 % |
| Sint-Gillislaan-West | 3,1 km | 227 000 € (2023, 17 ventes) | -15 % |
| Gijzegem-Centrum Alost | 3,2 km | 289 000 € (2022, 21 ventes) | +8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Varenberg (Oudegemse baan) (268 000 € en 2021). Tous les quartiers de Termonde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Varenberg (Oudegemse baan)
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 337 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 14 % sont isolés. À Termonde, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 485 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 863 habitants en 2025 sur 28 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 395
- Rues
- 6
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 113 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,5 m
- Habitants (2025)
- 863
- Superficie
- 28 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 6 rues du quartier Varenberg (Oudegemse baan)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Oudegemse baan | 214 | 12 % |
| Oude baan | 112 | 15 % |
| Varenbergstraat | 91 | 25 % |
| Pastoor J. De Harduynstraat | 51 | 13 % |
| Jef Scheirsstraat | 34 | 20 % |
| Dr Frans De Hovrestraat | 26 | 8 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 323 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 810 €
- Total, hors crédit
- 334 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 323 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (251 000 € / 323 000 € / 380 000 €). Médiane de Termonde en 2025 : 300 000 €.
Questions
Quartier Varenberg (Oudegemse baan) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Varenberg (Oudegemse baan) à Termonde ?
En 2021, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Varenberg (Oudegemse baan) : un quart sous 208 000 €, la moitié sous 268 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 315 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Termonde (+20,5 %), la fourchette va de 251 000 € à 380 000 €, pour une médiane de 323 000 €.
Le quartier Varenberg (Oudegemse baan) est-il plus cher que le reste de Termonde ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 268 000 €, contre 249 000 € pour l'ensemble de Termonde (+8 %). Parmi les 15 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Varenberg (Oudegemse baan) ?
La médiane est passée de 162 000 € en 2013 à 268 000 € en 2021, soit +65 %, pendant que celle de Termonde évoluait de +31 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Varenberg (Oudegemse baan) ?
Le secteur statistique Varenberg (Oudegemse baan) compte 6 rues et 395 adresses. Les plus grandes sont Oudegemse baan (214 adresses), Oude baan (112 adresses), Varenbergstraat (91 adresses), Pastoor J. De Harduynstraat (51 adresses), Jef Scheirsstraat (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Varenberg (Oudegemse baan) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 337 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Varenberg (Oudegemse baan) ?
Pour la maison médiane du quartier (323 000 € en 2025), comptez 6 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 810 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 334 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode