Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Molenvenne à Berlare
Molenvenne est une voie résidentielle de 300 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Berlare (9290). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Annawijk, est de 243 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à334 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Sint-Annawijk, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,1 %).
Molenvenne en chiffres
- Adresses
- 15 (4 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 21
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (14)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,4 % (20e rue sur 25)
- Taille
- 132e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 2,4 km au sud-est
Bâti
Molenvenne est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,6 m entre deux numéros voisins, 12,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Molenvenne : type de bâti et prix de référence
Molenvenne compte 14 bâtiments isolés sur 15 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 407 500 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Berlare. La médiane des 2 ou 3 façades de Berlare (302 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Annawijk (187 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molenvenne se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenvenne
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Annawijk et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Bremstraat relève du quartier Heide - Kasteel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Molenvenne est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Molendreef (39 %) ; Emiel Hertecantlaan ferme la marche avec 12 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (J.B. Vander Cruyssenstraat) à 136 m² (Emiel Hertecantlaan) dans ces rues ; Molenvenne est à 117 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Boonvennestraat (16) et devant Fabriekstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fabriekstraat | 60 m | Sint-Annawijk |
| Molendreef | 70 m | Sint-Annawijk |
| Emiel Hertecantlaan | 150 m | Sint-Annawijk |
| Bremstraat | 200 m | Heide - Kasteel · n.d. |
| Biezenstraat | 200 m | Heide - Kasteel · n.d. |
| Boonvennestraat | 210 m | Heide - Kasteel · n.d. |
| Hoekskensweg | 230 m | Sint-Annawijk |
| Pater Heirmanshoek | 240 m | Sint-Annawijk |
| J.B. Vander Cruyssenstraat | 270 m | Sint-Annawijk |
| Heidekasteeldreef | 280 m | Heide - Kasteel · n.d. |
Acheter Molenvenne à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Annawijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenvenne
La médiane du quartier Sint-Annawijk est passée de 172 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Berlare gagnait 64 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 257 500 € : 2023 est 7 % en dessous. Molenvenne pèse 15 adresses sur les 1 039 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 295 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenvenne
Combien vaut une maison Molenvenne à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenvenne est son quartier, Sint-Annawijk : 187 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons de Molenvenne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (7 %) et 14 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Molenvenne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenvenne comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Molenvenne à Berlare ?
Molenvenne fait partie du quartier Sint-Annawijk, à Berlare. Elle en est la 20e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Molenvenne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode