Prix des maisons Heide à Berlare

Heide compte 22 bâtiments accolés sur 28 (79 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 302 000 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Berlare. La médiane des 4 façades de Berlare (407 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Annawijk (187 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Annawijk : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 21 % de 4 façades, Heide est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Heidestraat (100 %), la moins aérée Sint Annaplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Heidestraat) à 113 m² (Heidewegel) dans ces rues ; avec 120 m², Heide les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Tamboerkensstraat (58) et devant Heidewegel (35).

Tous les quartiers de Berlare et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heide » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (9290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Heide à Wichelen, à 4,6 km : médiane du quartier 280 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Heide à Sint-Lievens-Houtem, à 12,5 km : prix de quartier non publié
• Heide à Londerzeel, à 16,9 km : prix de quartier non publié
• Heide à Oosterzele, à 17,9 km : prix de quartier non publié
• Heide à Dilbeek, à 21,6 km : prix de quartier non publié
• Heide à Wemmel, à 25,6 km : prix de quartier non publié
• Heide à Assenede, à 29,2 km : prix de quartier non publié
• Heide à Hulshout, à 58,9 km : prix de quartier non publié
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Annawijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Annawijk est passée de 172 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Berlare gagnait 64 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 257 500 € : 2023 est 7 % en dessous. Heide pèse 37 adresses sur les 1 039 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 295 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.