Prix des maisons par quartier · 9200 Termonde
Prix des maisons dans le quartier Oudegem-Centrum à Termonde
Dans le quartier Oudegem-Centrum, à Termonde, la moitié des maisons se vendent entre 254 000 € et 366 000 € en 2025, pour un prix médian de 304 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 273 700 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Termonde. C'est le 6e quartier le plus cher sur 15 à Termonde, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 7 rues et 531 adresses, pour 1 114 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
254 000 €à366 000 €
Prix médian : 304 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oudegem-Centrum (code 42006F001), la moitié entre 229 000 € et 329 000 €, pour une médiane de 273 700 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Termonde est passée de 270 000 € en 2022 à 300 000 € en 2025 (+11,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oudegem-Centrum de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2022, soit 52 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 231 000 € à 273 700 € (+18 %), quand celle de Termonde évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 229 000 € | 273 700 € | 329 000 € |
| 2020 | 17 | 182 000 € | 220 000 € | 295 000 € |
| 2018 | 16 | 147 500 € | 231 000 € | 290 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Termonde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oudegem-Centrum face à Termonde et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oudegem-Centrum est au 6e rang des 15 quartiers de Termonde où Statbel publie un prix (de 180 500 € à 305 550 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oudegem-Centrum | 273 700 € | 19 | |
| Termonde | 270 000 € | 584 | +1 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -10 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -13 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Appels-Centrum - 't Zand, à 2,2 km (290 000 €). Le moins cher le plus proche est Varenberg (Oudegemse baan), à 0,7 km (268 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Varenberg (Oudegemse baan) | 0,7 km | 268 000 € (2021, 20 ventes) | -2 % |
| Ham | 2,0 km | 260 000 € (2022, 17 ventes) | -5 % |
| Appels-Centrum - 't Zand | 2,2 km | 290 000 € (2022, 24 ventes) | +6 % |
| Denderbelle-Kern Lebbeke | 2,5 km | 272 500 € (2022, 22 ventes) | -0 % |
| Gijzegem-Centrum Alost | 2,7 km | 289 000 € (2022, 21 ventes) | +6 % |
| Wastijne | 3,1 km | 300 000 € (2023, 23 ventes) | +10 % |
| Bijloke | 3,5 km | 180 500 € (2022, 22 ventes) | -34 % |
| Sint-Annawijk Berlare | 3,6 km | 240 000 € (2023, 25 ventes) | -12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oudegem-Centrum (273 700 € en 2022). Tous les quartiers de Termonde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oudegem-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 391 bâtiments à numéro unique, 27 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 38 % sont isolés. À Termonde, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 485 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 114 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 531
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 27 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 38 %
- Emprise au sol médiane
- 134 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,1 m
- Habitants (2025)
- 1 114
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Oudegem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lambroeckstraat | 224 | 31 % |
| Hofstraat | 155 | 33 % |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 73 | 58 % |
| Bleienpark | 60 | 100 % |
| Mevrouw Courtmansstraat | 53 | 28 % |
| Nederstraat | 27 | 4 % |
| Sint-Sebastiaanstraat | 11 | 10 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 304 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 740 €
- Total, hors crédit
- 314 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 304 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (254 000 € / 304 000 € / 366 000 €). Médiane de Termonde en 2025 : 300 000 €.
Questions
Quartier Oudegem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oudegem-Centrum à Termonde ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Oudegem-Centrum : un quart sous 229 000 €, la moitié sous 273 700 € (médiane) et un quart au-dessus de 329 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Termonde (+11,1 %), la fourchette va de 254 000 € à 366 000 €, pour une médiane de 304 000 €.
Le quartier Oudegem-Centrum est-il plus cher que le reste de Termonde ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 273 700 €, contre 270 000 € pour l'ensemble de Termonde (+1 %). Parmi les 15 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Oudegem-Centrum ?
La médiane est passée de 231 000 € en 2018 à 273 700 € en 2022, soit +18 %, pendant que celle de Termonde évoluait de +32 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Oudegem-Centrum ?
Le secteur statistique Oudegem-Centrum compte 7 rues et 531 adresses. Les plus grandes sont Lambroeckstraat (224 adresses), Hofstraat (155 adresses), Onze-Lieve-Vrouwstraat (73 adresses), Bleienpark (60 adresses), Mevrouw Courtmansstraat (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oudegem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 391 bâtiments à numéro unique, 27 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 38 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oudegem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (304 000 € en 2025), comptez 6 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 740 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 314 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode