Prix des maisons par quartier · 9200 Termonde
Prix des maisons dans le quartier Ham à Termonde
Dans le quartier Ham, à Termonde, la moitié des maisons se vendent entre 222 000 € et 447 000 € en 2025, pour un prix médian de 289 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 260 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Termonde. C'est le 8e quartier le plus cher sur 15 à Termonde, 4 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 7 rues et 514 adresses, pour 1 171 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
222 000 €à447 000 €
Prix médian : 289 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ham (code 42006B011), la moitié entre 200 000 € et 402 000 €, pour une médiane de 260 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Termonde est passée de 270 000 € en 2022 à 300 000 € en 2025 (+11,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ham de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2022, soit 68 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 218 000 € à 260 000 € (+19 %), quand celle de Termonde évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 200 000 € | 260 000 € | 402 000 € |
| 2021 | 16 | 178 482 € | 224 500 € | 290 375 € |
| 2015 | 16 | 146 500 € | 177 000 € | 212 500 € |
| 2014 | 19 | 143 000 € | 218 000 € | 270 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Termonde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ham face à Termonde et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ham est au 8e rang des 15 quartiers de Termonde où Statbel publie un prix (de 180 500 € à 305 550 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ham | 260 000 € | 17 | |
| Termonde | 270 000 € | 584 | -4 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -15 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -17 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Appels-Centrum - 't Zand, à 0,6 km (290 000 €). Le moins cher le plus proche est Bijloke, à 2,3 km (180 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Appels-Centrum - 't Zand | 0,6 km | 290 000 € (2022, 24 ventes) | +12 % |
| Varenberg (Oudegemse baan) | 1,8 km | 268 000 € (2021, 20 ventes) | +3 % |
| Oudegem-Centrum | 2,0 km | 273 700 € (2022, 19 ventes) | +5 % |
| Bijloke | 2,3 km | 180 500 € (2022, 22 ventes) | -31 % |
| Avermaat - Veldeken - Halfweg Zele | 2,9 km | 377 400 € (2022, 22 ventes) | +45 % |
| Wastijne | 3,0 km | 300 000 € (2023, 23 ventes) | +15 % |
| Klein Zand | 3,5 km | 305 550 € (2022, 19 ventes) | +18 % |
| Sint-Annawijk Berlare | 3,6 km | 240 000 € (2023, 25 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ham (260 000 € en 2022). Tous les quartiers de Termonde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ham
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 459 bâtiments à numéro unique, 31 % touchent leurs deux voisins, 48 % un seul et 20 % sont isolés. À Termonde, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 485 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 171 habitants en 2025 sur 38 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 514
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 31 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 48 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 117 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,3 m
- Habitants (2025)
- 1 171
- Superficie
- 38 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Ham
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bevrijdingslaan | 218 | 26 % |
| Hoofdstraat | 122 | 31 % |
| Vrijstraat | 68 | 8 % |
| Heidepark | 66 | 30 % |
| Kapellestraat | 49 | 28 % |
| Sint-Apolloniastraat | 19 | 0 % |
| Sint-Ursulastraat | 17 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 289 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 780 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 680 €
- Total, hors crédit
- 299 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 289 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (222 000 € / 289 000 € / 447 000 €). Médiane de Termonde en 2025 : 300 000 €.
Questions
Quartier Ham : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ham à Termonde ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Ham : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 260 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 402 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Termonde (+11,1 %), la fourchette va de 222 000 € à 447 000 €, pour une médiane de 289 000 €.
Le quartier Ham est-il plus cher que le reste de Termonde ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 260 000 €, contre 270 000 € pour l'ensemble de Termonde (-4 %). Parmi les 15 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ham ?
La médiane est passée de 218 000 € en 2014 à 260 000 € en 2022, soit +19 %, pendant que celle de Termonde évoluait de +42 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ham ?
Le secteur statistique Ham compte 7 rues et 514 adresses. Les plus grandes sont Bevrijdingslaan (218 adresses), Hoofdstraat (122 adresses), Vrijstraat (68 adresses), Heidepark (66 adresses), Kapellestraat (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ham sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 459 bâtiments à numéro unique, 31 % sont mitoyens des deux côtés, 48 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ham ?
Pour la maison médiane du quartier (289 000 € en 2025), comptez 5 780 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 680 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 299 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode