Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Emiel Hertecantlaan à Berlare
Emiel Hertecantlaan est un axe de transit secondaire de 1,0 km, à 2,5 km au sud-est du centre de Berlare (9290). Elle compte 136 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Annawijk, est de 243 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 57 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 136 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à334 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Sint-Annawijk, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,1 %).
Emiel Hertecantlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Emiel Hertecantlaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 95 | 107 | 240 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 62 à 96, côté pair | 22 | pas de prix publié |
| N° 97 à 107, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 95 (Sint-Annawijk), regroupe 107 des 136 adresses, soit 79 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Berlare, 332 500 € en 2025.
- Adresses
- 136 (62 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 107
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 126 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (57)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (14)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 25)
- Taille
- 8e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 2,5 km au sud-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 79 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Emiel Hertecantlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (28 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 39 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Emiel Hertecantlaan : type de bâti et prix de référence
Emiel Hertecantlaan compte 105 bâtiments accolés sur 119 (88 %), dont 57 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 302 000 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Berlare. La médiane des 4 façades de Berlare (407 500 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Annawijk (187 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Hertecantlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Annawijk et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Jan Baptist Courtmansstraat relève du quartier Hoeksken - Overheet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Emiel Hertecantlaan est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Molenvenne, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (J.B. Vander Cruyssenstraat) à 120 m² (Molendreef) dans ces rues ; avec 136 m², Emiel Hertecantlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (136), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molendreef (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Heirmanshoek | 100 m | Sint-Annawijk |
| Fabriekstraat | 110 m | Sint-Annawijk |
| J.B. Vander Cruyssenstraat | 130 m | Sint-Annawijk |
| Hoekskensweg | 140 m | Sint-Annawijk |
| Molenvenne | 150 m | Sint-Annawijk |
| Jan Baptist Courtmansstraat | 160 m | Hoeksken - Overheet · n.d. |
| Molendreef | 210 m | Sint-Annawijk |
| Rijtewegel | 210 m | Hoeksken - Overheet · n.d. |
| Marten D'Hoogestraat | 230 m | Hoeksken - Overheet · n.d. |
| Hofland | 240 m | Heide - Kasteel · n.d. |
Acheter Emiel Hertecantlaan à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Annawijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Hertecantlaan
La médiane du quartier Sint-Annawijk est passée de 172 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Berlare gagnait 64 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 257 500 € : 2023 est 7 % en dessous. Emiel Hertecantlaan pèse 107 adresses sur les 1 039 du quartier (10 %), où Statbel a compté 295 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emiel Hertecantlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Emiel Hertecantlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 95 : médiane 240 000 € en 2023 ; n° 62 à 96 pairs : pas de prix publié ; n° 97 à 107 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Emiel Hertecantlaan à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Hertecantlaan est son quartier, Sint-Annawijk : 187 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 243 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Emiel Hertecantlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 119 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (40 %), 57 jumelés (48 %) et 14 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Emiel Hertecantlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Hertecantlaan comme un axe de transit secondaire de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Emiel Hertecantlaan à Berlare ?
Emiel Hertecantlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Berlare : Sint-Annawijk (n° 1 à 95, 107 adresses), Heide - Kasteel (n° 62 à 96, 22 adresses), Hoeksken - Overheet (n° 97 à 107, 7 adresses).
Vous vendez Emiel Hertecantlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode