Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Alfons De Grauwelaan à Berlare
Alfons De Grauwelaan est une voie résidentielle de 480 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Berlare (9290). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Annawijk, est de 243 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à334 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Sint-Annawijk, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,1 %).
Alfons De Grauwelaan en chiffres
- Adresses
- 53 (27 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 63
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (14)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (8e rue sur 25)
- Taille
- 48e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 2,5 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 14,6 m entre deux numéros voisins, 12,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 420 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Annawijk. 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Alfons De Grauwelaan : type de bâti et prix de référence
Alfons De Grauwelaan mêle 31 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlare, une 4 façades s'est vendue 407 500 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 302 000 € (89 ventes), soit 105 500 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Annawijk (187 000 € à 334 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alfons De Grauwelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Annawijk : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 31 % de 4 façades, Alfons De Grauwelaan est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Heidestraat (100 %), la moins aérée Sint Annaplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Heidestraat) à 136 m² (Emiel Hertecantlaan) dans ces rues ; Alfons De Grauwelaan est à 114 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 5e sur 11, après Tamboerkensstraat (58) et devant Hoekskensweg (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosstraat | 130 m | Sint-Annawijk |
| Hoekskensweg | 150 m | Sint-Annawijk |
| Wipakkerstraat | 190 m | Sint-Annawijk |
| Vennewegel | 220 m | Sint-Annawijk |
| Bieststraat | 230 m | Sint-Annawijk |
| Fabriekstraat | 240 m | Sint-Annawijk |
| Sint Annaplein | 270 m | Sint-Annawijk |
| Emiel Hertecantlaan | 270 m | Sint-Annawijk |
| Tamboerkensstraat | 280 m | Sint-Annawijk |
| Heidestraat | 290 m | Sint-Annawijk |
Acheter Alfons De Grauwelaan à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Annawijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alfons De Grauwelaan
La médiane du quartier Sint-Annawijk est passée de 172 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Berlare gagnait 64 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 257 500 € : 2023 est 7 % en dessous. Alfons De Grauwelaan pèse 53 adresses sur les 1 039 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 295 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Alfons De Grauwelaan
Combien vaut une maison Alfons De Grauwelaan à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alfons De Grauwelaan est son quartier, Sint-Annawijk : 187 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons d'Alfons De Grauwelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (22 %), 21 jumelés (47 %) et 14 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Alfons De Grauwelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alfons De Grauwelaan comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Alfons De Grauwelaan à Berlare ?
Alfons De Grauwelaan fait partie du quartier Sint-Annawijk, à Berlare. Elle en est la 8e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Alfons De Grauwelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode