Prix des maisons par quartier · 1652 Beersel
Prix des maisons dans le quartier Kerkveld à Beersel
Dans le quartier Kerkveld, à Beersel, la moitié des maisons se vendent entre 381 000 € et 619 000 € en 2025, pour un prix médian de 488 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 465 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beersel. C'est le 4e quartier le plus cher sur 7 à Beersel, 13 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 25 rues et 808 adresses, pour 2 157 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
381 000 €à619 000 €
Prix médian : 488 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kerkveld (code 23003A012), la moitié entre 363 000 € et 590 000 €, pour une médiane de 465 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beersel est passée de 410 000 € en 2023 à 430 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kerkveld de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2023, soit 129 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2018, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 355 250 € à 465 000 € (+31 %), quand celle de Beersel évoluait de +37 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 363 000 € | 465 000 € | 590 000 € |
| 2022 | 20 | 374 000 € | 457 500 € | 545 000 € |
| 2020 | 21 | 345 000 € | 390 000 € | 410 000 € |
| 2019 | 22 | 350 000 € | 425 000 € | 540 000 € |
| 2016 | 20 | 292 500 € | 334 000 € | 422 500 € |
| 2014 | 26 | 305 000 € | 355 250 € | 400 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beersel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kerkveld face à Beersel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kerkveld est au 4e rang des 7 quartiers de Beersel où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 600 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kerkveld | 465 000 € | 20 | |
| Beersel | 410 000 € | 261 | +13 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +21 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +41 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +60 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Grote Kapel, à 2,2 km (470 000 €). Le moins cher le plus proche est Beersel-Kern, à 0,5 km (365 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Beersel-Kern | 0,5 km | 365 000 € (2021, 18 ventes) | -22 % |
| Watertoren Drogenbos | 1,8 km | 300 000 € (2021, 16 ventes) | -35 % |
| Grote Kapel | 2,2 km | 470 000 € (2022, 17 ventes) | +1 % |
| Ruisbroek Nieuwe Wijk Sint-Pieters-Leeuw | 2,4 km | 345 000 € (2022, 17 ventes) | -26 % |
| Blokbos | 2,6 km | 300 000 € (2023, 20 ventes) | -35 % |
| Ruisbroek-Centrum Sint-Pieters-Leeuw | 2,8 km | 270 000 € (2023, 28 ventes) | -42 % |
| Ingendael | 2,8 km | 600 000 € (2023, 17 ventes) | +29 % |
| Kuikenstraat Drogenbos | 3,1 km | 360 000 € (2022, 22 ventes) | -23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kerkveld (465 000 € en 2023). Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kerkveld
Le bâti du quartier est mixte : sur 768 bâtiments à numéro unique, 16 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 46 % sont isolés. À Beersel, Statbel relève en 2025 une médiane de 366 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 550 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 157 habitants en 2025 sur 96 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 808
- Rues
- 25
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 16 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 46 %
- Emprise au sol médiane
- 104 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,3 m
- Habitants (2025)
- 2 157
- Superficie
- 96 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 25 rues du quartier Kerkveld
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grote Baan | 123 | 74 % |
| Hoogstraat | 93 | 14 % |
| Dwersbos | 84 | 54 % |
| Danislaan | 76 | 23 % |
| Schoolstraat | 57 | 30 % |
| Bloemhofstraat | 56 | 18 % |
| Heerweg | 38 | 73 % |
| Stoofstraat | 35 | 22 % |
| Windmolenstraat | 35 | 53 % |
| Zavelstraat | 33 | 70 % |
| Het Houtem | 28 | 86 % |
| Dekkersdelle | 27 | 4 % |
| Navetstraat | 23 | 81 % |
| Lindeken | 22 | 90 % |
| Den Draaier | 19 | 53 % |
| Donkerstraat | 19 | 53 % |
| Panoramalaan | 17 | 29 % |
| Rozenstraat | 16 | 50 % |
| Nekkersdel | 12 | 83 % |
| Tulpenstraat | 9 | |
| Boterbergweg | 7 | 100 % |
| Lobbos | 7 | 29 % |
| Beukenstraat | 6 | 40 % |
| Neerhof | 5 | 100 % |
| Lameisbosstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 488 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 410 €
- Total, hors crédit
- 503 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 58 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 488 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (381 000 € / 488 000 € / 619 000 €). Médiane de Beersel en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Kerkveld : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kerkveld à Beersel ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Kerkveld : un quart sous 363 000 €, la moitié sous 465 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 590 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beersel (+4,9 %), la fourchette va de 381 000 € à 619 000 €, pour une médiane de 488 000 €.
Le quartier Kerkveld est-il plus cher que le reste de Beersel ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 465 000 €, contre 410 000 € pour l'ensemble de Beersel (+13 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kerkveld ?
La médiane est passée de 355 250 € en 2014 à 465 000 € en 2023, soit +31 %, pendant que celle de Beersel évoluait de +37 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kerkveld ?
Le secteur statistique Kerkveld compte 25 rues et 808 adresses. Les plus grandes sont Grote Baan (123 adresses), Hoogstraat (93 adresses), Dwersbos (84 adresses), Danislaan (76 adresses), Schoolstraat (57 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kerkveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 768 bâtiments à numéro unique, 16 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 46 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kerkveld ?
Pour la maison médiane du quartier (488 000 € en 2025), comptez 9 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 410 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 503 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode