Prix des maisons par rue · 1650 Beersel
Prix des maisons Schoolstraat à Beersel
Schoolstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 2,0 km au nord du centre de Beersel (1650). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 144. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkveld, est de 488 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
381 000 €à619 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Kerkveld, 20 ventes en 2023 (médiane 465 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Schoolstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schoolstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 365 000 € à 465 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 33 à 144 | 41 | 465 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 24 | 16 | 365 000 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 33 à 144 (Kerkveld), regroupe 41 des 57 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 33 à 144, 465 000 €) et le moins cher (n° 1 à 24, 365 000 €), l'écart de médiane est de 100 000 € (+27 %), et de 102 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 57 (25 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 144, impairs 1 à 117
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (16)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (5e rue sur 25)
- Taille
- 53e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,0 km au nord
Bâti
Schoolstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (46 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 620 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat mêle 38 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beersel, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 366 000 € (177 ventes), soit 184 000 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Kerkveld (381 000 € à 619 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkveld et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Kelleveldstraat relève du quartier Beersel-Kern, où la médiane 2021 est de 365 000 €, soit 22 % de moins que Kerkveld (465 000 € en 2023). Avec 30 % de 4 façades, Schoolstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Neerhof (100 %), la moins aérée Hoogstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Kelleveldstraat) à 145 m² (Neerhof) dans ces rues ; Schoolstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 5e sur 11, après Dwersbos (84) et devant Windmolenstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpenstraat | 60 m | Kerkveld |
| Rozenstraat | 110 m | Kerkveld |
| Windmolenstraat | 210 m | Kerkveld |
| Kelleveldstraat | 220 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| Dwersbos | 270 m | Kerkveld |
| Nekkersdel | 280 m | Kerkveld |
| Kerkveldstraat | 280 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| Hoogstraat | 290 m | Kerkveld |
| Grote Baan | 340 m | Kerkveld |
| Neerhof | 370 m | Kerkveld |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (1650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 2,4 km : médiane du quartier 270 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Dilbeek, à 9,4 km : médiane du quartier 434 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Pepingen, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Overijse, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Grimbergen, à 15,9 km : médiane du quartier 369 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Ternat, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Tervuren, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Ninove, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkveld, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Kerkveld est passée de 355 250 € en 2014 à 465 000 € en 2023 (+31 %), quand celle de Beersel gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Schoolstraat pèse 41 adresses sur les 808 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schoolstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schoolstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 33 à 144 : médiane 465 000 € en 2023 ; n° 1 à 24 : médiane 365 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Schoolstraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Kerkveld : 381 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 488 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (26 %), 24 jumelés (44 %) et 16 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Beersel ?
Schoolstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beersel : Kerkveld (n° 33 à 144, 41 adresses), Beersel-Kern (n° 1 à 24, 16 adresses).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode