Prix des maisons par rue · 1650 Beersel
Prix des maisons Rozenstraat à Beersel
Rozenstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,1 km au nord du centre de Beersel (1650). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkveld, est de 488 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
381 000 €à619 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Kerkveld, 20 ventes en 2023 (médiane 465 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Rozenstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 15
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (8)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (18e rue sur 25)
- Taille
- 183e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,1 km au nord
Voirie
Rozenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kerkveld compte 16 % de 2 façades et 46 % de 4 façades.
Maisons de Rozenstraat : type de bâti et prix de référence
Rozenstraat mêle 8 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beersel, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 366 000 € (177 ventes), soit 184 000 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Kerkveld (381 000 € à 619 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkveld et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Kerkveldstraat relève du quartier Beersel-Kern, où la médiane 2021 est de 365 000 €, soit 22 % de moins que Kerkveld (465 000 € en 2023). Avec 50 % de 4 façades, Rozenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Neerhof (100 %), la moins aérée Kerkveldstraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Kelleveldstraat) à 145 m² (Neerhof) dans ces rues ; Rozenstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Den Draaier (19) et devant Nekkersdel (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpenstraat | 90 m | Kerkveld |
| Windmolenstraat | 90 m | Kerkveld |
| Schoolstraat | 110 m | Kerkveld |
| Nekkersdel | 170 m | Kerkveld |
| Kerkveldstraat | 180 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| Danislaan | 300 m | Kerkveld |
| Dwersbos | 320 m | Kerkveld |
| Kelleveldstraat | 320 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| Neerhof | 340 m | Kerkveld |
| Den Draaier | 370 m | Kerkveld |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (1650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 4,6 km : médiane du quartier 357 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Machelen, à 17,7 km : médiane du quartier 317 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Ternat, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Vilvorde, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Zemst, à 25,5 km : médiane du quartier 415 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Londerzeel, à 27,0 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Lebbeke, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Alost, à 28,9 km : prix de quartier non publié
- et 65 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenstraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkveld, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenstraat
La médiane du quartier Kerkveld est passée de 355 250 € en 2014 à 465 000 € en 2023 (+31 %), quand celle de Beersel gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Rozenstraat pèse 16 adresses sur les 808 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenstraat
Combien vaut une maison Rozenstraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenstraat est son quartier, Kerkveld : 381 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Rozenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (50 %) et 8 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Rozenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rozenstraat à Beersel ?
Rozenstraat fait partie du quartier Kerkveld, à Beersel. Elle en est la 18e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Rozenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode