Prix des maisons par rue · 1650 Beersel
Prix des maisons Hoogstraat à Beersel
Hoogstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 1,7 km au nord du centre de Beersel (1650). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkveld, est de 488 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 44 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
381 000 €à619 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Kerkveld, 20 ventes en 2023 (médiane 465 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Hoogstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoogstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 365 000 € à 465 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 33 à 116 | 58 | 465 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 42 | 35 | 365 000 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 33 à 116 (Kerkveld), regroupe 58 des 93 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 33 à 116, 465 000 €) et le moins cher (n° 1 à 42, 365 000 €), l'écart de médiane est de 100 000 € (+27 %), et de 102 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 93 (53 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 105
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 89 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (12)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,2 % (2e rue sur 25)
- Taille
- 18e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 1,7 km au nord
Bâti
Hoogstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (46 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 67 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 13,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 590 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hoogstraat : type de bâti et prix de référence
Hoogstraat compte 74 bâtiments accolés sur 86 (86 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (177 ventes) à Beersel. La médiane des 4 façades de Beersel (550 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kerkveld (381 000 € à 619 000 €), dont la médiane la dépasse de 33 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hoogstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkveld et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Kelleveldstraat relève du quartier Beersel-Kern, où la médiane 2021 est de 365 000 €, soit 22 % de moins que Kerkveld (465 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Hoogstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Het Houtem (86 %), la moins aérée Herman Teirlinckplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Kelleveldstraat) à 163 m² (Herman Teirlinckplein) dans ces rues ; Hoogstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (93), elle est 2e sur 11, après Grote Baan (123) et devant Dwersbos (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemhofstraat | 180 m | Kerkveld |
| Kelleveldstraat | 190 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| Het Houtem | 230 m | Kerkveld |
| Schoolstraat | 290 m | Kerkveld |
| Herman Teirlinckplein | 300 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| Dwersbos | 310 m | Kerkveld |
| Grote Baan | 320 m | Kerkveld |
| Vijverstraat | 320 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| Stoofstraat | 330 m | Kerkveld |
| Tulpenstraat | 340 m | Kerkveld |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogstraat » existe dans 121 autres communes belges : vérifiez le code postal (1650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoogstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 6,2 km : médiane du quartier 425 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Asse, à 16,1 km : médiane du quartier 329 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Zaventem, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Roosdaal, à 18,1 km : médiane du quartier 380 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Meise, à 20,9 km : médiane du quartier 367 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Grammont, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Denderleeuw, à 22,5 km : médiane du quartier 310 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Ninove, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- et 113 autres communes plus éloignées
Acheter Hoogstraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkveld, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogstraat
La médiane du quartier Kerkveld est passée de 355 250 € en 2014 à 465 000 € en 2023 (+31 %), quand celle de Beersel gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Hoogstraat pèse 58 adresses sur les 808 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoogstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 33 à 116 : médiane 465 000 € en 2023 ; n° 1 à 42 : médiane 365 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Hoogstraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstraat est son quartier, Kerkveld : 381 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 488 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (51 %), 30 jumelés (35 %) et 12 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Hoogstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstraat comme une voie résidentielle de 640 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoogstraat à Beersel ?
Hoogstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beersel : Kerkveld (n° 33 à 116, 58 adresses), Beersel-Kern (n° 1 à 42, 35 adresses).
Vous vendez Hoogstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode