Prix des maisons par rue · 1650 Beersel
Prix des maisons Windmolenstraat à Beersel
Windmolenstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Beersel (1650). Elle compte 35 adresses, numérotées de 3 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkveld, est de 488 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
381 000 €à619 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Kerkveld, 20 ventes en 2023 (médiane 465 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Windmolenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Windmolenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 365 000 € à 465 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 59 | 32 | 465 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 3 à 5 | 3 | 365 000 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 10 à 59 (Kerkveld), regroupe 32 des 35 adresses, soit 91 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 10 à 59, 465 000 €) et le moins cher (n° 3 à 5, 365 000 €), l'écart de médiane est de 100 000 € (+27 %), et de 102 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 35 (16 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 54, impairs 3 à 59
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (17)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 25)
- Taille
- 95e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,2 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kerkveld. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Windmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Windmolenstraat mêle 15 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beersel, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 366 000 € (177 ventes), soit 184 000 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Kerkveld (381 000 € à 619 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Windmolenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkveld et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Kerkveldstraat relève du quartier Beersel-Kern, où la médiane 2021 est de 365 000 €, soit 22 % de moins que Kerkveld (465 000 € en 2023). Avec 53 % de 4 façades, Windmolenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Neerhof (100 %), la moins aérée Kerkveldstraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kerkveldstraat) à 145 m² (Neerhof) dans ces rues ; Windmolenstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Schoolstraat (57) et devant Navetstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nekkersdel | 80 m | Kerkveld |
| Rozenstraat | 90 m | Kerkveld |
| Kerkveldstraat | 140 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| Tulpenstraat | 180 m | Kerkveld |
| Schoolstraat | 210 m | Kerkveld |
| Danislaan | 210 m | Kerkveld |
| Neerhof | 340 m | Kerkveld |
| Den Draaier | 350 m | Kerkveld |
| Dwersbos | 370 m | Kerkveld |
| Navetstraat | 400 m | Kerkveld |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Windmolenstraat » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (1650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Windmolenstraat à Hal, à 7,1 km : médiane du quartier 371 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Windmolenstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Windmolenstraat à Dilbeek, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Windmolenstraat à Pajottegem, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Windmolenstraat à Overijse, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Windmolenstraat à Roosdaal, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Windmolenstraat à Kortenberg, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Windmolenstraat à Vilvorde, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- et 32 autres communes plus éloignées
Acheter Windmolenstraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkveld, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Windmolenstraat
La médiane du quartier Kerkveld est passée de 355 250 € en 2014 à 465 000 € en 2023 (+31 %), quand celle de Beersel gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Windmolenstraat pèse 32 adresses sur les 808 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Windmolenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Windmolenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 59 : médiane 465 000 € en 2023 ; n° 3 à 5 : médiane 365 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Windmolenstraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Windmolenstraat est son quartier, Kerkveld : 381 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 488 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Windmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (13 %), 11 jumelés (34 %) et 17 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Windmolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Windmolenstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Windmolenstraat à Beersel ?
Windmolenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beersel : Kerkveld (n° 10 à 59, 32 adresses), Beersel-Kern (n° 3 à 5, 3 adresses).
Vous vendez Windmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode