Prix des maisons par rue · 1650 Beersel
Prix des maisons Heerweg à Beersel
Heerweg est une voie résidentielle de 790 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Beersel (1650). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkveld, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
381 000 €à619 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Kerkveld, 20 ventes en 2023 (médiane 465 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Heerweg en chiffres
Un prix par tronçon
Heerweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 66 | 35 | 465 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 37 à 79, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 66 (Kerkveld), regroupe 35 des 38 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beersel, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 38 (21 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 66, impairs 1 à 79
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (27)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,3 % (7e rue sur 25)
- Taille
- 84e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Heerweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (16 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,2 m entre deux numéros voisins, 13,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 820 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Heerweg : type de bâti et prix de référence
Heerweg compte 27 bâtiments isolés sur 37 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Beersel (366 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kerkveld (381 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heerweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heerweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkveld et sa fourchette. La limite passe à 440 m : De Dekt relève du quartier Beersel Verspr. Bewoning-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Heerweg est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Neerhof (100 %), la moins aérée Hoogstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Bloemhofstraat) à 145 m² (Neerhof) dans ces rues ; Heerweg est à 136 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Bloemhofstraat (56) et devant Stoofstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Panoramalaan | 50 m | Kerkveld |
| Grote Baan | 210 m | Kerkveld |
| Dwersbos | 300 m | Kerkveld |
| Lindeken | 340 m | Kerkveld |
| Stoofstraat | 350 m | Kerkveld |
| Bloemhofstraat | 360 m | Kerkveld |
| Het Houtem | 410 m | Kerkveld |
| De Dekt | 440 m | Beersel Verspr. Bewoning-Oost · n.d. |
| Hoogstraat | 440 m | Kerkveld |
| Neerhof | 440 m | Kerkveld |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heerweg » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (1650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heerweg à Hal, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Heerweg à Malines, à 30,6 km : prix de quartier non publié
- Heerweg à Horebeke, à 44,6 km : prix de quartier non publié
- Heerweg à Heist-op-den-Berg, à 50,4 km : prix de quartier non publié
- Heerweg à Sint-Gillis-Waas, à 51,8 km : prix de quartier non publié
- Heerweg à Nazareth-De Pinte, à 52,3 km : prix de quartier non publié
- Heerweg à Evergem, à 58,6 km : prix de quartier non publié
- Heerweg à Wevelgem, à 81,2 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Heerweg à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkveld, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heerweg
La médiane du quartier Kerkveld est passée de 355 250 € en 2014 à 465 000 € en 2023 (+31 %), quand celle de Beersel gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Heerweg pèse 35 adresses sur les 808 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heerweg
Le prix est-il le même tout au long d'Heerweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 66 : médiane 465 000 € en 2023 ; n° 37 à 79 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heerweg à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heerweg est son quartier, Kerkveld : 381 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 488 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heerweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 8 jumelés (22 %) et 27 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Heerweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heerweg comme une voie résidentielle de 790 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heerweg à Beersel ?
Heerweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beersel : Kerkveld (n° 1 à 66, 35 adresses), Beersel Verspr. Bewoning-Oost (n° 37 à 79, 3 adresses).
Vous vendez Heerweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode