Prix des maisons par rue · 1650 Beersel
Prix des maisons Dwersbos à Beersel
Dwersbos est une voie résidentielle de 840 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Beersel (1650). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 146. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkveld, est de 488 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 39 d'un seul côté et 45 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
381 000 €à619 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Kerkveld, 20 ventes en 2023 (médiane 465 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Dwersbos en chiffres
Un prix par tronçon
Dwersbos traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 365 000 € à 465 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 142 | 72 | 465 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 20 | 8 | 365 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 133 à 146 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 142 (Kerkveld), regroupe 72 des 84 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 7 à 142, 465 000 €) et le moins cher (n° 1 à 20, 365 000 €), l'écart de médiane est de 100 000 € (+27 %), et de 102 400 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beersel, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 84 (44 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 146, impairs 1 à 135
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 84
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (45)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,9 % (3e rue sur 25)
- Taille
- 22e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 1,9 km au nord-est
Bâti
Le quartier Kerkveld compte 16 % de 2 façades et 46 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 890 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Dwersbos : type de bâti et prix de référence
Dwersbos mêle 39 bâtiments accolés et 45 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beersel, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 366 000 € (177 ventes), soit 184 000 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Kerkveld (381 000 € à 619 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dwersbos
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kerkveld : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 54 % de 4 façades, Dwersbos est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Neerhof (100 %), la moins aérée Hoogstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Bloemhofstraat) à 145 m² (Neerhof) dans ces rues ; Dwersbos est à 111 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 3e sur 11, après Hoogstraat (93) et devant Schoolstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Baan | 80 m | Kerkveld |
| Neerhof | 240 m | Kerkveld |
| Schoolstraat | 270 m | Kerkveld |
| Panoramalaan | 280 m | Kerkveld |
| Den Draaier | 290 m | Kerkveld |
| Heerweg | 300 m | Kerkveld |
| Hoogstraat | 310 m | Kerkveld |
| Rozenstraat | 320 m | Kerkveld |
| Tulpenstraat | 330 m | Kerkveld |
| Bloemhofstraat | 370 m | Kerkveld |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dwersbos » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1650) avant de comparer des prix.
- Dwersbos à Linkebeek, à 1,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Dwersbos à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkveld, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dwersbos
La médiane du quartier Kerkveld est passée de 355 250 € en 2014 à 465 000 € en 2023 (+31 %), quand celle de Beersel gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Dwersbos pèse 72 adresses sur les 808 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dwersbos
Le prix est-il le même tout au long de Dwersbos ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 142 : médiane 465 000 € en 2023 ; n° 1 à 20 : médiane 365 000 € en 2021 ; n° 133 à 146 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dwersbos à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dwersbos est son quartier, Kerkveld : 381 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 488 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dwersbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 39 jumelés (46 %) et 45 isolés (54 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Dwersbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dwersbos comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dwersbos à Beersel ?
Dwersbos est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Beersel : Kerkveld (n° 7 à 142, 72 adresses), Beersel-Kern (n° 1 à 20, 8 adresses), Beersel Verspr. Bewoning-Oost (n° 133 à 146, 4 adresses).
Vous vendez Dwersbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode