Prix des maisons par rue · 1650 Beersel
Prix des maisons Zavelstraat à Beersel
Zavelstraat est une voie résidentielle de 520 m, à 2,6 km au nord-est du centre de Beersel (1650). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkveld, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
381 000 €à619 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Kerkveld, 20 ventes en 2023 (médiane 465 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Zavelstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (7 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 57
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (23)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,1 % (10e rue sur 25)
- Taille
- 104e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,6 km au nord-est
Bâti
Zavelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,6 m entre deux numéros voisins. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 370 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zavelstraat : type de bâti et prix de référence
Zavelstraat compte 23 bâtiments isolés sur 33 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Beersel (366 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kerkveld (381 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zavelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zavelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkveld et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Steenweg op Ukkel relève du quartier Beersel-Kern, où la médiane 2021 est de 365 000 €, soit 22 % de moins que Kerkveld (465 000 € en 2023). Avec 70 % de 4 façades, Zavelstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Boterbergweg (100 %), la moins aérée Dekkersdelle (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Dekkersdelle) à 156 m² (Boterbergweg) dans ces rues ; Zavelstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Windmolenstraat (35) et devant Dekkersdelle (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boterbergweg | 140 m | Kerkveld |
| Dekkersdelle | 200 m | Kerkveld |
| Beukenstraat | 250 m | Kerkveld |
| Donkerstraat | 250 m | Kerkveld |
| Danislaan | 270 m | Kerkveld |
| Steenweg op Ukkel | 360 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| Nekkersdel | 420 m | Kerkveld |
| Hofveld (Linkebeek) | 460 m | Koekoeksbeek-Noord · n.d. |
| Grand'Route (Linkebeek) | 460 m | Koekoeksbeek-Noord · n.d. |
| Windmolenstraat | 470 m | Kerkveld |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zavelstraat » existe dans 59 autres communes belges : vérifiez le code postal (1650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zavelstraat à Hal, à 6,9 km : médiane du quartier 330 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Zavelstraat à Lennik, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Dilbeek, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Asse, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Zaventem, à 16,7 km : médiane du quartier 527 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Zavelstraat à Roosdaal, à 18,3 km : médiane du quartier 380 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Zavelstraat à Huldenberg, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Vilvorde, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- et 51 autres communes plus éloignées
Acheter Zavelstraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkveld, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zavelstraat
La médiane du quartier Kerkveld est passée de 355 250 € en 2014 à 465 000 € en 2023 (+31 %), quand celle de Beersel gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Zavelstraat pèse 33 adresses sur les 808 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zavelstraat
Combien vaut une maison Zavelstraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zavelstraat est son quartier, Kerkveld : 381 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Zavelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (12 %), 6 jumelés (18 %) et 23 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Zavelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zavelstraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zavelstraat à Beersel ?
Zavelstraat fait partie du quartier Kerkveld, à Beersel. Elle en est la 10e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Zavelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode