Prix des maisons par rue · 1650 Beersel
Prix des maisons Donkerstraat à Beersel
Donkerstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 2,7 km au nord-est du centre de Beersel (1650). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkveld, est de 488 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
381 000 €à619 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Kerkveld, 20 ventes en 2023 (médiane 465 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Donkerstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 7 à 29
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (9)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (15e rue sur 25)
- Taille
- 170e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,7 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kerkveld.
Maisons de Donkerstraat : type de bâti et prix de référence
Donkerstraat mêle 8 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beersel, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 366 000 € (177 ventes), soit 184 000 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Kerkveld (381 000 € à 619 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Donkerstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkveld et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Steenweg op Ukkel relève du quartier Beersel-Kern, où la médiane 2021 est de 365 000 €, soit 22 % de moins que Kerkveld (465 000 € en 2023). Avec 53 % de 4 façades, Donkerstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Boterbergweg (100 %), la moins aérée Dekkersdelle (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kerkveldstraat) à 156 m² (Boterbergweg) dans ces rues ; Donkerstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Lippenslaan (23) et devant Nekkersdel (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dekkersdelle | 100 m | Kerkveld |
| Steenweg op Ukkel | 180 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| Zavelstraat | 250 m | Kerkveld |
| Boterbergweg | 320 m | Kerkveld |
| Constant Bauneweg | 330 m | Dachelen Berg · n.d. |
| Danislaan | 340 m | Kerkveld |
| Nekkersdel | 440 m | Kerkveld |
| Kerkveldstraat | 460 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| Lippenslaan | 470 m | Dachelen Berg · n.d. |
| Beukenstraat | 500 m | Kerkveld |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Donkerstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (1650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Donkerstraat à Lennik, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Pepingen, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Ternat, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Roosdaal, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Tervuren, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Ninove, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Huldenberg, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Steenokkerzeel, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Donkerstraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkveld, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Donkerstraat
La médiane du quartier Kerkveld est passée de 355 250 € en 2014 à 465 000 € en 2023 (+31 %), quand celle de Beersel gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Donkerstraat pèse 19 adresses sur les 808 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Donkerstraat
Combien vaut une maison Donkerstraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Donkerstraat est son quartier, Kerkveld : 381 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Donkerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (12 %), 6 jumelés (35 %) et 9 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Donkerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Donkerstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Donkerstraat à Beersel ?
Donkerstraat fait partie du quartier Kerkveld, à Beersel. Elle en est la 15e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Donkerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode