Prix des maisons par quartier · 1652 Beersel
Prix des maisons dans le quartier Beersel-Kern à Beersel
Dans le quartier Beersel-Kern, à Beersel, la moitié des maisons se vendent entre 344 000 € et 541 000 € en 2025, pour un prix médian de 448 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 365 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beersel. C'est le 6e quartier le plus cher sur 7 à Beersel, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 11 rues et 481 adresses, pour 1 212 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
344 000 €à541 000 €
Prix médian : 448 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Beersel-Kern (code 23003A001), la moitié entre 280 000 € et 440 000 €, pour une médiane de 365 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beersel est passée de 350 000 € en 2021 à 430 000 € en 2025 (+22,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Beersel-Kern en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 280 000 € | 365 000 € | 440 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beersel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Beersel-Kern face à Beersel et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Beersel-Kern est au 6e rang des 7 quartiers de Beersel où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 600 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Beersel-Kern | 365 000 € | 18 | |
| Beersel | 350 000 € | 273 | +4 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | +4 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +26 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +40 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kerkveld, à 0,5 km (465 000 €). Le moins cher le plus proche est Watertoren (Drogenbos), à 1,3 km (300 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kerkveld | 0,5 km | 465 000 € (2023, 20 ventes) | +27 % |
| Watertoren Drogenbos | 1,3 km | 300 000 € (2021, 16 ventes) | -18 % |
| Ruisbroek Nieuwe Wijk Sint-Pieters-Leeuw | 2,0 km | 345 000 € (2022, 17 ventes) | -5 % |
| Ruisbroek-Centrum Sint-Pieters-Leeuw | 2,3 km | 270 000 € (2023, 28 ventes) | -26 % |
| Blokbos | 2,6 km | 300 000 € (2023, 20 ventes) | -18 % |
| Grote Kapel | 2,6 km | 470 000 € (2022, 17 ventes) | +29 % |
| Kuikenstraat Drogenbos | 2,6 km | 360 000 € (2022, 22 ventes) | -1 % |
| Zuun-Oost Sint-Pieters-Leeuw | 3,0 km | 312 500 € (2023, 26 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Beersel-Kern (365 000 € en 2021). Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Beersel-Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 364 bâtiments à numéro unique, 43 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 22 % sont isolés. À Beersel, Statbel relève en 2025 une médiane de 366 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 550 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 212 habitants en 2025 sur 51 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 481
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 43 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 22 %
- Emprise au sol médiane
- 101 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,8 m
- Habitants (2025)
- 1 212
- Superficie
- 51 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Beersel-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Steenweg op Ukkel | 221 | 21 % |
| Kerkveldstraat | 142 | 16 % |
| Lotsestraat | 44 | 37 % |
| Beukenlandschap | 14 | 50 % |
| Weidestraat | 13 | 85 % |
| Vijverstraat | 11 | 82 % |
| Kelleveldstraat | 10 | 29 % |
| Uwenberg | 10 | 100 % |
| Herman Teirlinckplein | 8 | 0 % |
| Puttestraat | 3 | |
| Fleurbeekgang | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 448 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 260 €
- Total, hors crédit
- 462 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 448 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (344 000 € / 448 000 € / 541 000 €). Médiane de Beersel en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Beersel-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Beersel-Kern à Beersel ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Beersel-Kern : un quart sous 280 000 €, la moitié sous 365 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 440 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beersel (+22,9 %), la fourchette va de 344 000 € à 541 000 €, pour une médiane de 448 000 €.
Le quartier Beersel-Kern est-il plus cher que le reste de Beersel ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 365 000 €, contre 350 000 € pour l'ensemble de Beersel (+4 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Beersel-Kern ?
Le secteur statistique Beersel-Kern compte 11 rues et 481 adresses. Les plus grandes sont Steenweg op Ukkel (221 adresses), Kerkveldstraat (142 adresses), Lotsestraat (44 adresses), Beukenlandschap (14 adresses), Weidestraat (13 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Beersel-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 364 bâtiments à numéro unique, 43 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 22 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Beersel-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (448 000 € en 2025), comptez 8 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 260 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 462 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode