Prix des maisons par rue · 1650 Beersel
Prix des maisons Grote Baan à Beersel
Grote Baan est un axe de liaison locale de 2,7 km, à 1,8 km au nord-est du centre de Beersel (1650). Elle compte 123 adresses, numérotées de 34 à 233. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkveld, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 82 des 111 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
381 000 €à619 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Kerkveld, 20 ventes en 2023 (médiane 465 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Grote Baan en chiffres
Un prix par tronçon
Grote Baan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 61 à 233 | 103 | 465 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 43 à 64 | 13 | pas de prix publié |
| N° 64 à 206, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 61 à 233 (Kerkveld), regroupe 103 des 121 adresses, soit 85 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beersel, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 123 (57 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 34 à 206, impairs 43 à 233
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 114 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (82)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 25)
- Taille
- 9e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Grote Baan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (16 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins, 13,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Grote Baan : type de bâti et prix de référence
Grote Baan compte 82 bâtiments isolés sur 111 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Beersel (366 000 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kerkveld (381 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Grote Baan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grote Baan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kerkveld : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 74 % de 4 façades, Grote Baan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Neerhof (100 %), la moins aérée Hoogstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Bloemhofstraat) à 145 m² (Neerhof) dans ces rues ; Grote Baan est à 132 m². Par le nombre d'adresses (123), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hoogstraat (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dwersbos | 80 m | Kerkveld |
| Panoramalaan | 200 m | Kerkveld |
| Heerweg | 210 m | Kerkveld |
| Neerhof | 280 m | Kerkveld |
| Hoogstraat | 320 m | Kerkveld |
| Den Draaier | 330 m | Kerkveld |
| Bloemhofstraat | 340 m | Kerkveld |
| Schoolstraat | 340 m | Kerkveld |
| Rozenstraat | 400 m | Kerkveld |
| Tulpenstraat | 400 m | Kerkveld |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grote Baan » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (1650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Grote Baan à Pepingen, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Alost, à 28,7 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Haacht, à 30,8 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Begijnendijk, à 42,4 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Waasmunster, à 44,8 km : médiane du quartier 435 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Grote Baan à Sint-Niklaas, à 47,3 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Hulshout, à 48,5 km : médiane du quartier 365 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Grote Baan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 50,7 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Grote Baan à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkveld, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grote Baan
La médiane du quartier Kerkveld est passée de 355 250 € en 2014 à 465 000 € en 2023 (+31 %), quand celle de Beersel gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Grote Baan pèse 103 adresses sur les 808 du quartier (13 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grote Baan
Le prix est-il le même tout au long de Grote Baan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 61 à 233 : médiane 465 000 € en 2023 ; n° 43 à 64 : pas de prix publié ; n° 64 à 206 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grote Baan à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Baan est son quartier, Kerkveld : 381 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 488 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grote Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 111 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (6 %), 22 jumelés (20 %) et 82 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Grote Baan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Baan comme un axe de liaison locale de 2,7 km, à double sens, avec 20 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Grote Baan à Beersel ?
Grote Baan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Beersel : Kerkveld (n° 61 à 233, 103 adresses), Laarheide (n° 43 à 64, 13 adresses), Beersel Verspr. Bewoning-Oost (n° 64 à 206, 5 adresses).
Vous vendez Grote Baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode