Prix des maisons par rue · 1650 Beersel
Prix des maisons Nekkersdel à Beersel
Nekkersdel est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,3 km au nord du centre de Beersel (1650). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkveld, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
381 000 €à619 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Kerkveld, 20 ventes en 2023 (médiane 465 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Nekkersdel en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (19e rue sur 25)
- Taille
- 214e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,3 km au nord
Voirie
Nekkersdel n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Nekkersdel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Maisons de Nekkersdel : type de bâti et prix de référence
Nekkersdel compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Beersel (366 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kerkveld (381 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nekkersdel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nekkersdel
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkveld et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Kerkveldstraat relève du quartier Beersel-Kern, où la médiane 2021 est de 365 000 €, soit 22 % de moins que Kerkveld (465 000 € en 2023). Avec 83 % de 4 façades, Nekkersdel est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Neerhof (100 %), la moins aérée Dekkersdelle (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kerkveldstraat) à 145 m² (Neerhof) dans ces rues ; Nekkersdel est à 136 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Rozenstraat (16) et devant Tulpenstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Windmolenstraat | 80 m | Kerkveld |
| Kerkveldstraat | 90 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| Danislaan | 160 m | Kerkveld |
| Rozenstraat | 170 m | Kerkveld |
| Tulpenstraat | 240 m | Kerkveld |
| Schoolstraat | 280 m | Kerkveld |
| Steenweg op Ukkel | 330 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| Dekkersdelle | 350 m | Kerkveld |
| Neerhof | 390 m | Kerkveld |
| Den Draaier | 400 m | Kerkveld |
Acheter Nekkersdel à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkveld, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nekkersdel
La médiane du quartier Kerkveld est passée de 355 250 € en 2014 à 465 000 € en 2023 (+31 %), quand celle de Beersel gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Nekkersdel pèse 12 adresses sur les 808 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nekkersdel
Combien vaut une maison Nekkersdel à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nekkersdel est son quartier, Kerkveld : 381 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Nekkersdel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Nekkersdel est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nekkersdel comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Nekkersdel à Beersel ?
Nekkersdel fait partie du quartier Kerkveld, à Beersel. Elle en est la 19e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Nekkersdel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode