Prix des maisons par rue · 1650 Beersel
Prix des maisons Danislaan à Beersel
Danislaan est une voie résidentielle de 550 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Beersel (1650). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkveld, est de 488 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
381 000 €à619 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Kerkveld, 20 ventes en 2023 (médiane 465 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Danislaan en chiffres
Un prix par tronçon
Danislaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 365 000 € à 465 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 108 | 62 | 465 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 2 à 32, côté pair | 14 | 365 000 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 108 (Kerkveld), regroupe 62 des 76 adresses, soit 82 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 108, 465 000 €) et le moins cher (n° 2 à 32, 365 000 €), l'écart de médiane est de 100 000 € (+27 %), et de 102 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 76 (46 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 87
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 75
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (17)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,7 % (4e rue sur 25)
- Taille
- 29e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,4 km au nord-est
Bâti
Danislaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (46 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 13,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 520 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Danislaan : type de bâti et prix de référence
Danislaan compte 58 bâtiments accolés sur 75 (77 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (177 ventes) à Beersel. La médiane des 4 façades de Beersel (550 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kerkveld (381 000 € à 619 000 €), dont la médiane la dépasse de 33 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Danislaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Danislaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkveld et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Kerkveldstraat relève du quartier Beersel-Kern, où la médiane 2021 est de 365 000 €, soit 22 % de moins que Kerkveld (465 000 € en 2023). Avec 23 % de 4 façades, Danislaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Nekkersdel (83 %), la moins aérée Dekkersdelle (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kerkveldstraat) à 136 m² (Nekkersdel) dans ces rues ; Danislaan est à 87 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 3e sur 11, après Kerkveldstraat (142) et devant Windmolenstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nekkersdel | 160 m | Kerkveld |
| Windmolenstraat | 210 m | Kerkveld |
| Kerkveldstraat | 230 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| Dekkersdelle | 240 m | Kerkveld |
| Zavelstraat | 270 m | Kerkveld |
| Steenweg op Ukkel | 290 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| Rozenstraat | 300 m | Kerkveld |
| Donkerstraat | 340 m | Kerkveld |
| Den Draaier | 380 m | Kerkveld |
| Tulpenstraat | 380 m | Kerkveld |
Acheter Danislaan à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkveld, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Danislaan
La médiane du quartier Kerkveld est passée de 355 250 € en 2014 à 465 000 € en 2023 (+31 %), quand celle de Beersel gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Danislaan pèse 62 adresses sur les 808 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Danislaan
Le prix est-il le même tout au long de Danislaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 108 : médiane 465 000 € en 2023 ; n° 2 à 32 pairs : médiane 365 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Danislaan à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Danislaan est son quartier, Kerkveld : 381 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 488 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Danislaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (33 %), 33 jumelés (44 %) et 17 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Danislaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Danislaan comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Danislaan à Beersel ?
Danislaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beersel : Kerkveld (n° 1 à 108, 62 adresses), Beersel-Kern (n° 2 à 32, 14 adresses).
Vous vendez Danislaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode