Prix des maisons par rue · 1650 Beersel
Prix des maisons Bloemhofstraat à Beersel
Bloemhofstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 1,5 km au nord du centre de Beersel (1650). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkveld, est de 488 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 50 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
381 000 €à619 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Kerkveld, 20 ventes en 2023 (médiane 465 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Bloemhofstraat en chiffres
- Adresses
- 56 (29 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 69
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 52 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (9)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,8 % (6e rue sur 25)
- Taille
- 55e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 1,5 km au nord
Bâti
Bloemhofstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (46 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 13,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bloemhofstraat : type de bâti et prix de référence
Bloemhofstraat compte 41 bâtiments accolés sur 50 (82 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (177 ventes) à Beersel. La médiane des 4 façades de Beersel (550 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kerkveld (381 000 € à 619 000 €), dont la médiane la dépasse de 33 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bloemhofstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bloemhofstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkveld et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Vijverstraat relève du quartier Beersel-Kern, où la médiane 2021 est de 365 000 €, soit 22 % de moins que Kerkveld (465 000 € en 2023). Avec 18 % de 4 façades, Bloemhofstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Het Houtem (86 %), la moins aérée Hoogstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Kelleveldstraat) à 143 m² (Vijverstraat) dans ces rues ; Bloemhofstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 4e sur 11, après Dwersbos (84) et devant Heerweg (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Houtem | 80 m | Kerkveld |
| Stoofstraat | 150 m | Kerkveld |
| Hoogstraat | 180 m | Kerkveld |
| Vijverstraat | 260 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| Lobbos | 300 m | Kerkveld |
| Panoramalaan | 310 m | Kerkveld |
| Grote Baan | 340 m | Kerkveld |
| Heerweg | 360 m | Kerkveld |
| Kelleveldstraat | 370 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| Dwersbos | 370 m | Kerkveld |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bloemhofstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1650) avant de comparer des prix.
- Bloemhofstraat à Roosdaal, à 18,0 km : médiane du quartier 380 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bloemhofstraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkveld, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bloemhofstraat
La médiane du quartier Kerkveld est passée de 355 250 € en 2014 à 465 000 € en 2023 (+31 %), quand celle de Beersel gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Bloemhofstraat pèse 56 adresses sur les 808 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bloemhofstraat
Combien vaut une maison Bloemhofstraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bloemhofstraat est son quartier, Kerkveld : 381 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Bloemhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (26 %), 28 jumelés (56 %) et 9 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Bloemhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bloemhofstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bloemhofstraat à Beersel ?
Bloemhofstraat fait partie du quartier Kerkveld, à Beersel. Elle en est la 6e rue sur 25 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Bloemhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode