Prix des maisons par rue · 1650 Beersel
Prix des maisons Het Houtem à Beersel
Het Houtem est une voie résidentielle de 350 m, à 1,5 km au nord du centre de Beersel (1650). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkveld, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
381 000 €à619 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Kerkveld, 20 ventes en 2023 (médiane 465 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Het Houtem en chiffres
- Adresses
- 28 (19 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 5 à 21
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (24)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (11e rue sur 25)
- Taille
- 121e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 1,5 km au nord
Bâti
Het Houtem est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Het Houtem : type de bâti et prix de référence
Het Houtem compte 24 bâtiments isolés sur 28 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Beersel (366 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kerkveld (381 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Het Houtem se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Het Houtem
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkveld et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Vijverstraat relève du quartier Beersel-Kern, où la médiane 2021 est de 365 000 €, soit 22 % de moins que Kerkveld (465 000 € en 2023). Avec 86 % de 4 façades, Het Houtem est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Vijverstraat (82 %) ; Hoogstraat ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Kelleveldstraat) à 143 m² (Vijverstraat) dans ces rues ; Het Houtem est à 98 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Stoofstraat (35) et devant De Dekt (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemhofstraat | 80 m | Kerkveld |
| Stoofstraat | 120 m | Kerkveld |
| Vijverstraat | 200 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| Hoogstraat | 230 m | Kerkveld |
| Lobbos | 240 m | Kerkveld |
| Panoramalaan | 360 m | Kerkveld |
| Kelleveldstraat | 410 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| Heerweg | 410 m | Kerkveld |
| Grote Baan | 410 m | Kerkveld |
| De Dekt | 420 m | Beersel Verspr. Bewoning-Oost · n.d. |
Acheter Het Houtem à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkveld, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Het Houtem
La médiane du quartier Kerkveld est passée de 355 250 € en 2014 à 465 000 € en 2023 (+31 %), quand celle de Beersel gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Het Houtem pèse 28 adresses sur les 808 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Het Houtem
Combien vaut une maison Het Houtem à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Het Houtem est son quartier, Kerkveld : 381 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons d'Het Houtem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 3 jumelés (11 %) et 24 isolés (86 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Het Houtem est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Het Houtem comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Het Houtem à Beersel ?
Het Houtem fait partie du quartier Kerkveld, à Beersel. Elle en est la 11e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Het Houtem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode