Prix des maisons Den Draaier à Beersel

Den Draaier mêle 9 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beersel, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 366 000 € (177 ventes), soit 184 000 € d'écart (+50 %).

Dans la fourchette du quartier Kerkveld (381 000 € à 619 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kerkveld : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 53 % de 4 façades, Den Draaier est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Neerhof (100 %), la moins aérée Danislaan (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Danislaan) à 145 m² (Neerhof) dans ces rues ; Den Draaier est à 106 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Navetstraat (23) et devant Rozenstraat (16).

Tous les quartiers de Beersel et leurs rues

Au prix médian du quartier Kerkveld, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kerkveld est passée de 355 250 € en 2014 à 465 000 € en 2023 (+31 %), quand celle de Beersel gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Den Draaier pèse 19 adresses sur les 808 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.