Prix des maisons Stoofstraat à Beersel

Stoofstraat compte 25 bâtiments accolés sur 32 (78 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (177 ventes) à Beersel. La médiane des 4 façades de Beersel (550 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kerkveld (381 000 € à 619 000 €), dont la médiane la dépasse de 33 %.

Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Stoofstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkveld et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Vijverstraat relève du quartier Beersel-Kern, où la médiane 2021 est de 365 000 €, soit 22 % de moins que Kerkveld (465 000 € en 2023). Avec 22 % de 4 façades, Stoofstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lindeken (90 %), la moins aérée Hoogstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Bloemhofstraat) à 143 m² (Vijverstraat) dans ces rues ; Stoofstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Heerweg (38) et devant Het Houtem (28).

Tous les quartiers de Beersel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Stoofstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (1650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Stoofstraat à Hal, à 6,1 km : médiane du quartier 290 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Stoofstraat à Merchtem, à 22,4 km : médiane du quartier 300 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• Stoofstraat à Alost, à 27,2 km : prix de quartier non publié
• Stoofstraat à Zottegem, à 37,2 km : médiane du quartier 250 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
• Stoofstraat à Boechout, à 46,4 km : prix de quartier non publié
• Stoofstraat à Lierre, à 46,5 km : prix de quartier non publié
• Stoofstraat à Anvers, à 51,2 km : prix de quartier non publié
• Stoofstraat à Nazareth-De Pinte, à 52,2 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kerkveld, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kerkveld est passée de 355 250 € en 2014 à 465 000 € en 2023 (+31 %), quand celle de Beersel gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Stoofstraat pèse 35 adresses sur les 808 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.