Prix des maisons par quartier · 4540 Amay
Prix des maisons dans le quartier Viamont à Amay
Dans le quartier Viamont, à Amay, la moitié des maisons se vendent entre 203 000 € et 308 000 € en 2025, pour un prix médian de 267 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 242 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Amay. C'est 20 % au-dessus de la médiane d'Amay la même année. Le quartier regroupe 28 rues et 659 adresses, pour 1 496 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
203 000 €à308 000 €
Prix médian : 267 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Viamont (code 61003A101), la moitié entre 185 000 € et 280 000 €, pour une médiane de 242 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Amay est passée de 202 000 € en 2023 à 222 000 € en 2025 (+9,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Viamont de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2023, soit 74 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2018, 2019, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 112 500 € à 242 500 € (+116 %), quand celle d'Amay évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 185 000 € | 242 500 € | 280 000 € |
| 2020 | 18 | 125 000 € | 150 000 € | 215 000 € |
| 2016 | 19 | 112 500 € | 149 500 € | 165 000 € |
| 2014 | 18 | 95 000 € | 112 500 € | 135 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Amay : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Viamont face à Amay et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Viamont | 242 500 € | 19 | |
| Amay | 202 000 € | 138 | +20 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | +17 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Amay-Centre, à 1,1 km (150 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Amay-Centre | 1,1 km | 150 000 € (2022, 17 ventes) | -38 % |
| Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart Villers-Le-Bouillet | 3,0 km | 209 250 € (2021, 20 ventes) | -14 % |
| Stockay-Centre Saint-Georges-sur-Meuse | 4,3 km | 187 000 € (2022, 20 ventes) | -23 % |
| Bons-Enfants Huy | 5,4 km | 195 000 € (2023, 17 ventes) | -20 % |
| Mont Falise Huy | 5,8 km | 177 500 € (2023, 16 ventes) | -27 % |
| Huy-Centre Nord Huy | 6,0 km | 220 000 € (2022, 20 ventes) | -9 % |
| Chaussee de Liege Huy | 6,1 km | 205 500 € (2023, 20 ventes) | -15 % |
| Huy-Centre Huy | 6,5 km | 152 500 € (2022, 20 ventes) | -37 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Viamont (242 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Amay et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Viamont
Le bâti du quartier est mixte : sur 606 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 58 % sont isolés. À Amay, Statbel relève en 2025 une médiane de 193 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 275 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 496 habitants en 2025 sur 92 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 659
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 58 %
- Emprise au sol médiane
- 101 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,7 m
- Habitants (2025)
- 1 496
- Superficie
- 92 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Viamont
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Tongres | 277 | 50 % |
| Rue Hodinfosse | 50 | 58 % |
| Rue Hubert Collinet | 43 | 42 % |
| Rue des Trois Soeurs | 43 | 75 % |
| Rue Petit Viamont | 37 | 70 % |
| Rue Grand Viamont | 33 | 64 % |
| Rue Richemont | 33 | 66 % |
| Rue Fontaine Deltour | 31 | 58 % |
| Rue des Genêts | 31 | 55 % |
| Rue Paireuses | 29 | 41 % |
| Rue des Ecoles | 27 | 44 % |
| Rue du Coq | 25 | 50 % |
| Rue Velbruck | 23 | 82 % |
| Rue Viamont | 20 | 35 % |
| Rue Fays | 19 | 88 % |
| Rue des Briquetiers | 12 | 42 % |
| Rue Goset | 11 | 64 % |
| Rue des Chasseurs Ardennais | 11 | 100 % |
| Rue Fond de Piroz | 10 | 30 % |
| Rue Raoul Nachez | 10 | 100 % |
| Rue de la Chapelle | 10 | 71 % |
| Cour Dony | 8 | 25 % |
| Rue Bure à l'Eau | 7 | 100 % |
| Rue de Hesbaye | 7 | 100 % |
| Rue de la Carrière | 7 | 71 % |
| Rue du Moulin | 5 | 60 % |
| Rue Courte | 4 | |
| Place André Renard | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 267 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 010 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 600 €
- Total, hors crédit
- 279 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 267 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (203 000 € / 267 000 € / 308 000 €). Médiane d'Amay en 2025 : 222 000 €.
Questions
Quartier Viamont : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Viamont à Amay ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Viamont : un quart sous 185 000 €, la moitié sous 242 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 280 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Amay (+9,9 %), la fourchette va de 203 000 € à 308 000 €, pour une médiane de 267 000 €.
Le quartier Viamont est-il plus cher que le reste d'Amay ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 242 500 €, contre 202 000 € pour l'ensemble d'Amay (+20 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Viamont ?
La médiane est passée de 112 500 € en 2014 à 242 500 € en 2023, soit +116 %, pendant que celle d'Amay évoluait de +55 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Viamont ?
Le secteur statistique Viamont compte 28 rues et 659 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Tongres (277 adresses), Rue Hodinfosse (50 adresses), Rue Hubert Collinet (43 adresses), Rue des Trois Soeurs (43 adresses), Rue Petit Viamont (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Viamont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 606 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 58 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Viamont ?
Pour la maison médiane du quartier (267 000 € en 2025), comptez 8 010 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 600 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 279 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode