Prix des maisons par quartier · 4540 Amay
Prix des maisons dans le quartier Amay-Centre à Amay
Dans le quartier Amay-Centre, à Amay, la moitié des maisons se vendent entre 143 000 € et 224 000 € en 2025, pour un prix médian de 167 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 150 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Amay. C'est 25 % en dessous de la médiane d'Amay la même année. Le quartier regroupe 26 rues et 681 adresses, pour 1 752 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
143 000 €à224 000 €
Prix médian : 167 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Amay-Centre (code 61003A00-), la moitié entre 129 000 € et 201 370 €, pour une médiane de 150 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Amay est passée de 200 000 € en 2022 à 222 000 € en 2025 (+11,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Amay-Centre de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2022, soit 116 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 124 000 € à 150 000 € (+21 %), quand celle d'Amay évoluait de +54 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 129 000 € | 150 000 € | 201 370 € |
| 2021 | 20 | 120 000 € | 155 000 € | 220 000 € |
| 2020 | 17 | 90 000 € | 140 000 € | 175 000 € |
| 2019 | 25 | 123 500 € | 157 500 € | 197 500 € |
| 2016 | 17 | 114 000 € | 130 000 € | 146 500 € |
| 2014 | 20 | 103 750 € | 124 000 € | 169 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Amay : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Amay-Centre face à Amay et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Amay-Centre | 150 000 € | 17 | |
| Amay | 200 000 € | 155 | -25 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -25 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -25 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -47 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Viamont, à 1,1 km (242 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Viamont | 1,1 km | 242 500 € (2023, 19 ventes) | +62 % |
| Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart Villers-Le-Bouillet | 3,9 km | 209 250 € (2021, 20 ventes) | +40 % |
| Stockay-Centre Saint-Georges-sur-Meuse | 4,4 km | 187 000 € (2022, 20 ventes) | +25 % |
| Bons-Enfants Huy | 5,6 km | 195 000 € (2023, 17 ventes) | +30 % |
| Huy-Centre Nord Huy | 6,2 km | 220 000 € (2022, 20 ventes) | +47 % |
| Mont Falise Huy | 6,2 km | 177 500 € (2023, 16 ventes) | +18 % |
| Chaussee de Liege Huy | 6,4 km | 205 500 € (2023, 20 ventes) | +37 % |
| Huy-Centre Huy | 6,7 km | 152 500 € (2022, 20 ventes) | +2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Amay-Centre (150 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Amay et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Amay-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 495 bâtiments à numéro unique, 43 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 22 % sont isolés. À Amay, Statbel relève en 2025 une médiane de 193 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 275 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 752 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 3 600 habitants au km².
- Adresses
- 681
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 43 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 22 %
- Emprise au sol médiane
- 66 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,4 m
- Habitants (2025)
- 1 752
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 3 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Amay-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée Freddy Terwagne | 176 | 30 % |
| Rue de l'Industrie | 67 | 18 % |
| Rue Vigneux | 55 | 44 % |
| Rue Joseph Wauters | 47 | 4 % |
| Rue de Biber | 47 | 14 % |
| Rue de la Paix | 40 | 11 % |
| Rue Gaston Grégoire | 39 | 9 % |
| Rue Albert Ier | 19 | 44 % |
| Rue Pâquette | 18 | 63 % |
| Place Gustave Rome | 17 | 0 % |
| Rue Alfred Delcominette | 17 | 44 % |
| Rue Julien Jacquet | 15 | 42 % |
| Rue de l'Hôpital | 14 | 7 % |
| Rue de la Liberté | 14 | 29 % |
| Rue Bourgogne | 12 | 25 % |
| Rue Emile Vandervelde | 12 | 0 % |
| Rue Paul Janson | 10 | |
| Place des Cloîtres | 7 | |
| Place Jean Jaurès | 4 | |
| Rue entre deux Tours | 4 | |
| Rue Pascal Dubois | 3 | |
| Place Adolphe Grégoire | 2 | |
| Place Sainte-Ode | 2 | |
| Rue Saint-Pompée | 2 | |
| Rue Basse Cour | 1 | |
| Rue de la Croix-Rouge | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 167 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 010 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 050 €
- Total, hors crédit
- 176 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 20 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 167 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (143 000 € / 167 000 € / 224 000 €). Médiane d'Amay en 2025 : 222 000 €.
Questions
Quartier Amay-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Amay-Centre à Amay ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Amay-Centre : un quart sous 129 000 €, la moitié sous 150 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 201 370 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Amay (+11,0 %), la fourchette va de 143 000 € à 224 000 €, pour une médiane de 167 000 €.
Le quartier Amay-Centre est-il plus cher que le reste d'Amay ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 150 000 €, contre 200 000 € pour l'ensemble d'Amay (-25 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Amay-Centre ?
La médiane est passée de 124 000 € en 2014 à 150 000 € en 2022, soit +21 %, pendant que celle d'Amay évoluait de +54 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Amay-Centre ?
Le secteur statistique Amay-Centre compte 26 rues et 681 adresses. Les plus grandes sont Chaussée Freddy Terwagne (176 adresses), Rue de l'Industrie (67 adresses), Rue Vigneux (55 adresses), Rue Joseph Wauters (47 adresses), Rue de Biber (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Amay-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 495 bâtiments à numéro unique, 43 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 22 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Amay-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (167 000 € en 2025), comptez 5 010 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 050 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 176 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode