Prix des maisons par rue · 4540 Amay
Prix des maisons rue Viamont à Amay
La rue Viamont est une voie résidentielle de 300 m, à 0,9 km au nord du centre d'Amay (4540). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viamont, est de 267 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à308 000 €
Prix médian : 267 000 €
Quartier retenu : Viamont, 19 ventes en 2023 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
La rue Viamont en chiffres
- Adresses
- 20 (6 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 25
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (7)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (14e rue sur 28)
- Taille
- 91e rue sur 238 à Amay
- Du centre d'Amay
- 0,9 km au nord
Bâti
La rue Viamont est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (58 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Viamont : type de bâti et prix de référence
La rue Viamont mêle 13 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Amay, une 4 façades s'est vendue 275 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 193 000 € (93 ventes), soit 82 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Viamont (203 000 € à 308 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Viamont
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viamont et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue Sart Wesmael relève du quartier Richemont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de 4 façades, la rue Viamont est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Trois Soeurs (75 %), la moins aérée la cour Dony (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la cour Dony) à 123 m² (la rue Richemont) dans ces rues ; la rue Viamont est à 63 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après la rue des Ecoles (27) et devant la rue Sart Wesmael (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Briquetiers | 200 m | Viamont |
| Cour Dony | 210 m | Viamont |
| Rue des Trois Soeurs | 230 m | Viamont |
| Rue Fontaine Deltour | 240 m | Viamont |
| Rue Grand Viamont | 240 m | Viamont |
| Rue Richemont | 240 m | Viamont |
| Rue Sart Wesmael | 290 m | Richemont · n.d. |
| Rue de la Carrière | 320 m | Viamont |
| Rue du Moulin | 350 m | Viamont |
| Rue des Ecoles | 350 m | Viamont |
Acheter rue Viamont à Amay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viamont, 267 000 €, l'achat revient à 279 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 267 000 € | 8 010 € | 279 600 € |
| Haut | 308 000 € | 9 240 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 010 € à 33 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Viamont
La médiane du quartier Viamont est passée de 112 500 € en 2014 à 242 500 € en 2023 (+116 %), quand celle d'Amay gagnait 55 % : le quartier a pris 60 points de plus que sa commune. La rue Viamont pèse 20 adresses sur les 659 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Viamont
Combien vaut une maison rue Viamont à Amay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Viamont est son quartier, Viamont : 203 000 € à 308 000 € en 2025, médiane 267 000 €.
Les maisons de la rue Viamont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (45 %), 4 jumelés (20 %) et 7 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue Viamont est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Viamont comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Viamont à Amay ?
La rue Viamont fait partie du quartier Viamont, à Amay. Elle en est la 14e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue Viamont ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode