Prix des maisons par rue · 4540 Amay
Prix des maisons rue Fond de Piroz à Amay
La rue Fond de Piroz est une zone de rencontre de 130 m, à 0,6 km au nord-est du centre d'Amay (4540). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viamont, est de 267 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à308 000 €
Prix médian : 267 000 €
Quartier retenu : Viamont, 19 ventes en 2023 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
La rue Fond de Piroz en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (3)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 28)
- Taille
- 168e rue sur 238 à Amay
- Du centre d'Amay
- 0,6 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Viamont compte 12 % de 2 façades et 58 % de 4 façades.
Maisons de la rue Fond de Piroz : type de bâti et prix de référence
La rue Fond de Piroz mêle 7 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Amay, une 4 façades s'est vendue 275 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 193 000 € (93 ventes), soit 82 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Viamont (203 000 € à 308 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-57 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fond de Piroz
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viamont et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue Naimont relève du quartier Roua - Thier Philippart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, la rue Fond de Piroz est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Moulin (60 %), la moins aérée la cour Dony (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la cour Dony) à 111 m² (la rue Fontaine Deltour) dans ces rues ; avec 43 m², la rue Fond de Piroz est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après la rue des Briquetiers (12) et devant la cour Dony (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Naimont | 60 m | Roua - Thier Philippart · n.d. |
| Rue des Ecoles | 120 m | Viamont |
| Rue Fontaines | 140 m | Roua - Thier Philippart · n.d. |
| Rue des Briquetiers | 180 m | Viamont |
| Cour Dony | 190 m | Viamont |
| Rue des Sports | 190 m | Roua - Thier Philippart · n.d. |
| Rue Fontaine Deltour | 250 m | Viamont |
| Rue Hodinfosse | 270 m | Viamont |
| Rue Hubert Collinet | 290 m | Viamont |
| Rue du Moulin | 300 m | Viamont |
Acheter rue Fond de Piroz à Amay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viamont, 267 000 €, l'achat revient à 279 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 267 000 € | 8 010 € | 279 600 € |
| Haut | 308 000 € | 9 240 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 010 € à 33 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fond de Piroz
La médiane du quartier Viamont est passée de 112 500 € en 2014 à 242 500 € en 2023 (+116 %), quand celle d'Amay gagnait 55 % : le quartier a pris 60 points de plus que sa commune. La rue Fond de Piroz pèse 10 adresses sur les 659 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Fond de Piroz
Combien vaut une maison rue Fond de Piroz à Amay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fond de Piroz est son quartier, Viamont : 203 000 € à 308 000 € en 2025, médiane 267 000 €.
Les maisons de la rue Fond de Piroz sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %), 6 jumelés (60 %) et 3 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue Fond de Piroz est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fond de Piroz comme une zone de rencontre de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue Fond de Piroz à Amay ?
La rue Fond de Piroz fait partie du quartier Viamont, à Amay. Elle en est la 21e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez rue Fond de Piroz ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode