Prix des maisons par rue · 4540 Amay
Prix des maisons rue Fays à Amay
La rue Fays est une voie résidentielle de 300 m, à 1,2 km au nord du centre d'Amay (4540). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viamont, est de 267 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à308 000 €
Prix médian : 267 000 €
Quartier retenu : Viamont, 19 ventes en 2023 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
La rue Fays en chiffres
- Adresses
- 19 (7 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 23
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (15)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (15e rue sur 28)
- Taille
- 98e rue sur 238 à Amay
- Du centre d'Amay
- 1,2 km au nord
Bâti
La rue Fays est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,9 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Fays : type de bâti et prix de référence
La rue Fays compte 15 bâtiments isolés sur 17 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Amay. La médiane des 2 ou 3 façades d'Amay (193 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Viamont (203 000 € à 308 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Fays se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fays
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viamont et sa fourchette. La limite passe à 440 m : la rue Au Bois relève du quartier Cheneux - La Pache, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, la rue Fays est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Raoul Nachez (100 %), la moins aérée la rue Viamont (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Viamont) à 145 m² (la rue de Hesbaye) dans ces rues ; la rue Fays est à 121 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après la rue Sart Wesmael (20) et devant la rue des Chasseurs Ardennais (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Raoul Nachez | 80 m | Viamont |
| Rue Grand Viamont | 170 m | Viamont |
| Rue de Hesbaye | 270 m | Viamont |
| Rue des Trois Soeurs | 280 m | Viamont |
| Rue des Chasseurs Ardennais | 330 m | Viamont |
| Rue Velbruck | 370 m | Viamont |
| Rue Petit Viamont | 410 m | Viamont |
| Rue Viamont | 410 m | Viamont |
| Rue Au Bois | 440 m | Cheneux - La Pache · n.d. |
| Rue Sart Wesmael | 460 m | Richemont · n.d. |
Tous les quartiers d'Amay et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Fays » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4540) avant de comparer des prix.
- Rue Fays à Villers-Le-Bouillet, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Fays à Flémalle, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Fays à Saint-Nicolas, à 17,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Fays à Amay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viamont, 267 000 €, l'achat revient à 279 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 267 000 € | 8 010 € | 279 600 € |
| Haut | 308 000 € | 9 240 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 010 € à 33 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fays
La médiane du quartier Viamont est passée de 112 500 € en 2014 à 242 500 € en 2023 (+116 %), quand celle d'Amay gagnait 55 % : le quartier a pris 60 points de plus que sa commune. La rue Fays pèse 19 adresses sur les 659 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Fays
Combien vaut une maison rue Fays à Amay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fays est son quartier, Viamont : 203 000 € à 308 000 € en 2025, médiane 267 000 €.
Les maisons de la rue Fays sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (12 %) et 15 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
La rue Fays est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fays comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Fays à Amay ?
La rue Fays fait partie du quartier Viamont, à Amay. Elle en est la 15e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez rue Fays ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode