Prix des maisons par rue · 4540 Amay
Prix des maisons rue Raoul Nachez à Amay
La rue Raoul Nachez est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,2 km au nord du centre d'Amay (4540). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viamont, est de 267 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à308 000 €
Prix médian : 267 000 €
Quartier retenu : Viamont, 19 ventes en 2023 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
La rue Raoul Nachez en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (20e rue sur 28)
- Taille
- 166e rue sur 238 à Amay
- Du centre d'Amay
- 1,2 km au nord
Voirie
La rue Raoul Nachez n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Raoul Nachez est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Maisons de la rue Raoul Nachez : type de bâti et prix de référence
La rue Raoul Nachez compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Amay.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Viamont (203 000 € à 308 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Raoul Nachez se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Raoul Nachez
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viamont et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue Au Bois relève du quartier Cheneux - La Pache, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue Raoul Nachez est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont la rue de Hesbaye ; la rue Viamont ferme la marche avec 35 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Viamont) à 145 m² (la rue de Hesbaye) dans ces rues ; la rue Raoul Nachez est à 126 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après la rue des Chasseurs Ardennais (11) et devant la rue de Hesbaye (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fays | 80 m | Viamont |
| Rue de Hesbaye | 190 m | Viamont |
| Rue Grand Viamont | 220 m | Viamont |
| Rue des Trois Soeurs | 280 m | Viamont |
| Rue Velbruck | 310 m | Viamont |
| Rue des Chasseurs Ardennais | 320 m | Viamont |
| Rue Petit Viamont | 370 m | Viamont |
| Rue Au Bois | 380 m | Cheneux - La Pache · n.d. |
| Rue Viamont | 440 m | Viamont |
| Rue Sart Wesmael | 530 m | Richemont · n.d. |
Tous les quartiers d'Amay et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Raoul Nachez » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4540) avant de comparer des prix.
- Rue Raoul Nachez à Brugelette, à 103,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Raoul Nachez à Amay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viamont, 267 000 €, l'achat revient à 279 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 267 000 € | 8 010 € | 279 600 € |
| Haut | 308 000 € | 9 240 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 010 € à 33 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Raoul Nachez
La médiane du quartier Viamont est passée de 112 500 € en 2014 à 242 500 € en 2023 (+116 %), quand celle d'Amay gagnait 55 % : le quartier a pris 60 points de plus que sa commune. La rue Raoul Nachez pèse 10 adresses sur les 659 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Raoul Nachez
Combien vaut une maison rue Raoul Nachez à Amay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Raoul Nachez est son quartier, Viamont : 203 000 € à 308 000 € en 2025, médiane 267 000 €.
Les maisons de la rue Raoul Nachez sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
La rue Raoul Nachez est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Raoul Nachez comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Raoul Nachez à Amay ?
La rue Raoul Nachez fait partie du quartier Viamont, à Amay. Elle en est la 20e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez rue Raoul Nachez ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode