Prix des maisons par rue · 4540 Amay
Prix des maisons chaussée de Tongres à Amay
La chaussée de Tongres est un axe de transit secondaire de 3,3 km, dans le centre d'Amay (4540). Elle compte 277 adresses, numérotées de 3 à 333. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viamont, est de 267 000 €. Le bâti y est mixte : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés, 82 d'un seul côté et 128 isolés, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à308 000 €
Prix médian : 267 000 €
Quartier retenu : Viamont, 19 ventes en 2023 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
La chaussée de Tongres en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée de Tongres traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 150 000 € à 242 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 124 à 315 | 127 | 242 500 € (2023, 19 ventes) |
| N° 18 à 149 | 112 | pas de prix publié |
| N° 205 à 249, côté impair | 18 | pas de prix publié |
| N° 3 à 23 | 13 | 150 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 317 à 329, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 124 à 315 (Viamont), regroupe 127 des 275 adresses, soit 46 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 124 à 315, 242 500 €) et le moins cher (n° 3 à 23, 150 000 €), l'écart de médiane est de 92 500 € (+62 %), et de 95 800 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Amay, 222 000 € en 2025.
- Adresses
- 277 (129 pairs, 148 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 254, impairs 3 à 333
- Longueur
- 3,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 23
- Bâtiments
- 262 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (82)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (128)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 28)
- Taille
- 1re rue sur 238 à Amay
- Du centre d'Amay
- 0,2 km
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 42 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Viamont compte 12 % de 2 façades et 58 % de 4 façades.
Maisons de la chaussée de Tongres : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Tongres mêle 127 bâtiments accolés et 128 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Amay, une 4 façades s'est vendue 275 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 193 000 € (93 ventes), soit 82 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Viamont (203 000 € à 308 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Tongres
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viamont et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue des Sources relève du quartier Cheneux - La Pache, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, la chaussée de Tongres est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Chapelle (71 %), la moins aérée la rue des Ecoles (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (la rue des Ecoles) à 127 m² (la rue de la Chapelle) dans ces rues ; la chaussée de Tongres est à 85 m². Par le nombre d'adresses (277), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Hodinfosse (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Goset | 30 m | Viamont |
| Rue Hodinfosse | 100 m | Viamont |
| Rue de la Chapelle | 170 m | Viamont |
| Rue du Coq | 210 m | Viamont |
| Rue des Sources | 270 m | Cheneux - La Pache · n.d. |
| Rue Pirka | 280 m | La Rochette · n.d. |
| Rue de la Digue | 280 m | Cheneux - La Pache · n.d. |
| Rue de la Pâche | 300 m | Cheneux - La Pache · n.d. |
| Rue de l'Aîte | 320 m | La Rochette · n.d. |
| Rue des Ecoles | 330 m | Viamont |
Tous les quartiers d'Amay et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Chaussée de Tongres » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4540) avant de comparer des prix.
- Chaussée de Tongres à Liège, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Tongres à Juprelle, à 23,0 km : prix de quartier non publié
Acheter chaussée de Tongres à Amay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viamont, 267 000 €, l'achat revient à 279 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 267 000 € | 8 010 € | 279 600 € |
| Haut | 308 000 € | 9 240 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 010 € à 33 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de Tongres
La médiane du quartier Viamont est passée de 112 500 € en 2014 à 242 500 € en 2023 (+116 %), quand celle d'Amay gagnait 55 % : le quartier a pris 60 points de plus que sa commune. La chaussée de Tongres pèse 127 adresses sur les 659 du quartier (19 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la chaussée de Tongres
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée de Tongres ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 124 à 315 : médiane 242 500 € en 2023 ; n° 18 à 149 : pas de prix publié ; n° 205 à 249 impairs : pas de prix publié ; n° 3 à 23 : médiane 150 000 € en 2022 ; n° 317 à 329 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chaussée de Tongres à Amay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Tongres est son quartier, Viamont : 203 000 € à 308 000 € en 2025, médiane 267 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée de Tongres sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 255 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (18 %), 82 jumelés (32 %) et 128 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
La chaussée de Tongres est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de Tongres comme un axe de transit secondaire de 3,3 km, à double sens, avec 23 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Tongres à Amay ?
La chaussée de Tongres est à cheval sur 5 quartiers statistiques d'Amay : Viamont (n° 124 à 315, 127 adresses), La Rochette (n° 18 à 149, 112 adresses), Cheneux - La Pache (n° 205 à 249, 18 adresses), Amay-Centre (n° 3 à 23, 13 adresses), Saint - Lambert (n° 317 à 329, 5 adresses).
Vous vendez chaussée de Tongres ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode