Prix des maisons par rue · 4540 Amay
Prix des maisons rue des Genêts à Amay
La rue des Genêts est une voie résidentielle de 520 m, à 0,9 km au nord-est du centre d'Amay (4540). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viamont, est de 267 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à308 000 €
Prix médian : 267 000 €
Quartier retenu : Viamont, 19 ventes en 2023 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
La rue des Genêts en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Genêts traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 35 | 24 | 242 500 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 7 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 35 (Viamont), regroupe 24 des 31 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Amay, 222 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (12 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 35
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (17)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 28)
- Taille
- 54e rue sur 238 à Amay
- Du centre d'Amay
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Le quartier Viamont compte 12 % de 2 façades et 58 % de 4 façades.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,6 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 480 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue des Genêts : type de bâti et prix de référence
La rue des Genêts mêle 14 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Amay, une 4 façades s'est vendue 275 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 193 000 € (93 ventes), soit 82 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Viamont (203 000 € à 308 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Genêts
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viamont et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue des Sports relève du quartier Roua - Thier Philippart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, la rue des Genêts est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bure à l'Eau (100 %), la moins aérée la rue Paireuses (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue du Moulin) à 132 m² (la rue Bure à l'Eau) dans ces rues ; la rue des Genêts est à 106 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 2e sur 11, après la rue Richemont (33) et devant la rue Fontaine Deltour (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Paireuses | 80 m | Viamont |
| Rue du Moulin | 90 m | Viamont |
| Rue Bure à l'Eau | 100 m | Viamont |
| Rue de la Carrière | 110 m | Viamont |
| Rue Fontaine Deltour | 200 m | Viamont |
| Rue Richemont | 240 m | Viamont |
| Rue des Sports | 260 m | Roua - Thier Philippart · n.d. |
| Rue Lambermont | 320 m | Roua - Thier Philippart · n.d. |
| Rue Fontaines | 330 m | Roua - Thier Philippart · n.d. |
| Rue Defooz | 350 m | Richemont · n.d. |
Tous les quartiers d'Amay et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Genêts » existe dans 43 autres communes belges : vérifiez le code postal (4540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Genêts à Marchin, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Genêts à Neupré, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Genêts à Flémalle, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Genêts à Seraing, à 14,0 km : médiane du quartier 215 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Genêts à Andenne, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Genêts à Saint-Nicolas, à 17,8 km : médiane du quartier 187 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Genêts à Esneux, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Genêts à Liège, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- et 35 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Genêts à Amay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viamont, 267 000 €, l'achat revient à 279 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 267 000 € | 8 010 € | 279 600 € |
| Haut | 308 000 € | 9 240 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 010 € à 33 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Genêts
La médiane du quartier Viamont est passée de 112 500 € en 2014 à 242 500 € en 2023 (+116 %), quand celle d'Amay gagnait 55 % : le quartier a pris 60 points de plus que sa commune. La rue des Genêts pèse 24 adresses sur les 659 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Genêts
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Genêts ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 35 : médiane 242 500 € en 2023 ; n° 1 à 7 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Genêts à Amay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Genêts est son quartier, Viamont : 203 000 € à 308 000 € en 2025, médiane 267 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Genêts sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 13 jumelés (42 %) et 17 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
La rue des Genêts est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Genêts comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Genêts à Amay ?
La rue des Genêts est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Amay : Viamont (n° 8 à 35, 24 adresses), Roua - Thier Philippart (n° 1 à 7, 7 adresses).
Vous vendez rue des Genêts ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode