Prix des maisons par rue · 4540 Amay
Prix des maisons rue Velbruck à Amay
La rue Velbruck est un axe de transit secondaire de 790 m, à 1,4 km au nord du centre d'Amay (4540). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viamont, est de 267 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à308 000 €
Prix médian : 267 000 €
Quartier retenu : Viamont, 19 ventes en 2023 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
La rue Velbruck en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Velbruck traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 22, côté pair | 11 | 242 500 € (2023, 19 ventes) |
| N° 24 à 44, côté pair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 22 (Viamont), regroupe 11 des 22 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Amay, 222 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (22 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 1
- Longueur
- 790 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (18)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,7 % (13e rue sur 28)
- Taille
- 82e rue sur 238 à Amay
- Du centre d'Amay
- 1,4 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 400 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,9 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. 96 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 700 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Velbruck est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue Velbruck : type de bâti et prix de référence
La rue Velbruck compte 18 bâtiments isolés sur 22 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Amay. La médiane des 2 ou 3 façades d'Amay (193 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Viamont (203 000 € à 308 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Velbruck se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Velbruck
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viamont et sa fourchette. La limite passe à 410 m : la rue des Etangs relève du quartier Saint - Lambert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de 4 façades, la rue Velbruck est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Hesbaye (100 %), la moins aérée la rue Grand Viamont (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (la rue Grand Viamont) à 145 m² (la rue de Hesbaye) dans ces rues ; la rue Velbruck est à 122 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après la rue des Etangs (24) et devant la rue Fays (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Hesbaye | 150 m | Viamont |
| Rue des Chasseurs Ardennais | 240 m | Viamont |
| Rue Raoul Nachez | 310 m | Viamont |
| Rue Fays | 370 m | Viamont |
| Rue des Etangs | 410 m | Saint - Lambert · n.d. |
| Rue Au Bois | 440 m | Cheneux - La Pache · n.d. |
| Rue de Hamenton | 490 m | Saint - Lambert · n.d. |
| Rue Grand Viamont | 530 m | Viamont |
| Rue des Trois Soeurs | 540 m | Viamont |
| Rue Petit Viamont | 550 m | Viamont |
Tous les quartiers d'Amay et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Velbruck » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4540) avant de comparer des prix.
- Rue Velbruck à Liège, à 21,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Velbruck à Amay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viamont, 267 000 €, l'achat revient à 279 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 267 000 € | 8 010 € | 279 600 € |
| Haut | 308 000 € | 9 240 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 010 € à 33 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Velbruck
La médiane du quartier Viamont est passée de 112 500 € en 2014 à 242 500 € en 2023 (+116 %), quand celle d'Amay gagnait 55 % : le quartier a pris 60 points de plus que sa commune. La rue Velbruck pèse 11 adresses sur les 659 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Velbruck
Le prix est-il le même tout au long de la rue Velbruck ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 22 pairs : médiane 242 500 € en 2023 ; n° 24 à 44 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Velbruck à Amay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Velbruck est son quartier, Viamont : 203 000 € à 308 000 € en 2025, médiane 267 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Velbruck sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (18 %) et 18 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
La rue Velbruck est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Velbruck comme un axe de transit secondaire de 790 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Velbruck à Amay ?
La rue Velbruck est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Amay : Viamont (n° 4 à 22, 11 adresses), Saint - Lambert (n° 24 à 44, 11 adresses).
Vous vendez rue Velbruck ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode