Prix des maisons par quartier · 4500 Huy
Prix des maisons dans le quartier Bons-Enfants à Huy
Dans le quartier Bons-Enfants, à Huy, la moitié des maisons se vendent entre 148 000 € et 220 000 € en 2025, pour un prix médian de 192 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 195 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Huy. C'est le 3e quartier le plus cher sur 5 à Huy, 4 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 22 rues et 604 adresses, pour 1 651 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
148 000 €à220 000 €
Prix médian : 192 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bons-Enfants (code 61031A04-), la moitié entre 150 000 € et 223 000 €, pour une médiane de 195 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Huy est passée de 203 000 € en 2023 à 200 000 € en 2025 (-1,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bons-Enfants de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2017 et 2023, soit 133 ventes au total. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 160 750 € à 195 000 € (+21 %), quand celle d'Huy évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 150 000 € | 195 000 € | 223 000 € |
| 2022 | 26 | 145 000 € | 200 000 € | 240 000 € |
| 2021 | 16 | 176 000 € | 260 000 € | 317 775 € |
| 2020 | 19 | 135 000 € | 150 000 € | 195 000 € |
| 2019 | 17 | 161 000 € | 232 000 € | 330 000 € |
| 2018 | 18 | 117 000 € | 130 000 € | 200 000 € |
| 2017 | 20 | 125 000 € | 160 750 € | 230 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Huy : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bons-Enfants face à Huy et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bons-Enfants est au 3e rang des 5 quartiers d'Huy où Statbel publie un prix (de 152 500 € à 220 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bons-Enfants | 195 000 € | 17 | |
| Huy | 203 000 € | 212 | -4 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -6 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -5 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -33 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Huy-Centre Nord, à 0,8 km (220 000 €). Le moins cher le plus proche est Mont Falise, à 1,0 km (177 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Huy-Centre Nord | 0,8 km | 220 000 € (2022, 20 ventes) | +13 % |
| Chaussee de Liege | 0,9 km | 205 500 € (2023, 20 ventes) | +5 % |
| Mont Falise | 1,0 km | 177 500 € (2023, 16 ventes) | -9 % |
| Huy-Centre | 1,2 km | 152 500 € (2022, 20 ventes) | -22 % |
| Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart Villers-Le-Bouillet | 3,9 km | 209 250 € (2021, 20 ventes) | +7 % |
| Viamont Amay | 5,4 km | 242 500 € (2023, 19 ventes) | +24 % |
| Amay-Centre Amay | 5,6 km | 150 000 € (2022, 17 ventes) | -23 % |
| Stockay-Centre Saint-Georges-sur-Meuse | 9,6 km | 187 000 € (2022, 20 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bons-Enfants (195 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Huy et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bons-Enfants
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 571 bâtiments à numéro unique, 46 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 17 % sont isolés. À Huy, Statbel relève en 2025 une médiane de 188 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 292 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 651 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 604
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 46 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 17 %
- Emprise au sol médiane
- 54 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,4 m
- Habitants (2025)
- 1 651
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Bons-Enfants
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Marais | 133 | 24 % |
| Rue des Bons Enfants | 109 | 15 % |
| Rue de la Motte | 54 | 19 % |
| Rue des Vergiers | 51 | 30 % |
| Rue Ernest Malvoz | 48 | 0 % |
| Rue Poissonrue | 43 | 7 % |
| Cité Emile Vierset | 32 | 13 % |
| Rue Emile Delperée | 31 | 19 % |
| Rue Paul Carré | 29 | 7 % |
| Avenue Marianne Flahaut | 15 | 0 % |
| Rue Adolphe Bastin | 12 | 25 % |
| Avenue Louis Chainaye | 11 | 18 % |
| Rue Armand Foncoux | 11 | 100 % |
| Avenue Franklin Roosevelt | 10 | 10 % |
| Clos du Vélodrome | 10 | 0 % |
| Rue Mengold | 9 | 22 % |
| Avenue de la Croix-Rouge | 8 | 43 % |
| Rue du Neufmoustier | 8 | 25 % |
| Chemin des Ecoliers | 7 | 14 % |
| Impasse des Maraîchers | 7 | 29 % |
| Rue Jean Jaurès | 7 | 14 % |
| Cité Springuel | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 192 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 200 €
- Total, hors crédit
- 202 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 192 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (148 000 € / 192 000 € / 220 000 €). Médiane d'Huy en 2025 : 200 000 €.
Questions
Quartier Bons-Enfants : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bons-Enfants à Huy ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Bons-Enfants : un quart sous 150 000 €, la moitié sous 195 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 223 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Huy (-1,5 %), la fourchette va de 148 000 € à 220 000 €, pour une médiane de 192 000 €.
Le quartier Bons-Enfants est-il plus cher que le reste d'Huy ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 195 000 €, contre 203 000 € pour l'ensemble d'Huy (-4 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bons-Enfants ?
La médiane est passée de 160 750 € en 2017 à 195 000 € en 2023, soit +21 %, pendant que celle d'Huy évoluait de +39 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bons-Enfants ?
Le secteur statistique Bons-Enfants compte 22 rues et 604 adresses. Les plus grandes sont Rue du Marais (133 adresses), Rue des Bons Enfants (109 adresses), Rue de la Motte (54 adresses), Rue des Vergiers (51 adresses), Rue Ernest Malvoz (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bons-Enfants sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 571 bâtiments à numéro unique, 46 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 17 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bons-Enfants ?
Pour la maison médiane du quartier (192 000 € en 2025), comptez 5 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 200 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 202 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode