Prix des maisons par quartier · 4530 Villers-Le-Bouillet
Prix des maisons dans le quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart à Villers-Le-Bouillet
Dans le quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, à Villers-Le-Bouillet, la moitié des maisons se vendent entre 198 000 € et 317 000 € en 2025, pour un prix médian de 237 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 209 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Villers-Le-Bouillet. C'est 9 % en dessous de la médiane de Villers-Le-Bouillet la même année. Le quartier regroupe 10 rues et 324 adresses, pour 924 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
198 000 €à317 000 €
Prix médian : 237 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart (code 61068A10-), la moitié entre 175 000 € et 280 000 €, pour une médiane de 209 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Villers-Le-Bouillet est passée de 230 000 € en 2021 à 260 000 € en 2025 (+13,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 20 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 175 000 € | 209 250 € | 280 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Villers-Le-Bouillet : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart face à Villers-Le-Bouillet et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart | 209 250 € | 20 | |
| Villers-Le-Bouillet | 230 000 € | 79 | -9 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | +10 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +10 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -20 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Viamont (Amay), à 3,0 km (242 500 €). Le moins cher le plus proche est Mont Falise (Huy), à 3,8 km (177 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Viamont Amay | 3,0 km | 242 500 € (2023, 19 ventes) | +16 % |
| Mont Falise Huy | 3,8 km | 177 500 € (2023, 16 ventes) | -15 % |
| Amay-Centre Amay | 3,9 km | 150 000 € (2022, 17 ventes) | -28 % |
| Bons-Enfants Huy | 3,9 km | 195 000 € (2023, 17 ventes) | -7 % |
| Chaussee de Liege Huy | 4,3 km | 205 500 € (2023, 20 ventes) | -2 % |
| Huy-Centre Nord Huy | 4,7 km | 220 000 € (2022, 20 ventes) | +5 % |
| Huy-Centre Huy | 5,2 km | 152 500 € (2022, 20 ventes) | -27 % |
| Stockay-Centre Saint-Georges-sur-Meuse | 6,5 km | 187 000 € (2022, 20 ventes) | -11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart (209 250 € en 2021). Tous les quartiers de Villers-Le-Bouillet et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart
Le bâti du quartier est mixte : sur 279 bâtiments à numéro unique, 9 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 59 % sont isolés. À Villers-Le-Bouillet, Statbel relève en 2025 une médiane de 190 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 312 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 924 habitants en 2025 sur 70 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 324
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 9 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 59 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,8 m
- Habitants (2025)
- 924
- Superficie
- 70 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Huy | 124 | 51 % |
| Rue Belle-Vue | 72 | 76 % |
| Rue des Jardins | 26 | 50 % |
| Rue Halbosart | 22 | 59 % |
| Rue Tribarbia | 20 | 75 % |
| Rue Courte | 8 | 83 % |
| Rue Gotroul | 8 | 100 % |
| Rue du Puits | 8 | 0 % |
| Rue Trou du Bois | 7 | 57 % |
| Rue de la Villa | 6 | 50 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 237 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 110 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 470 €
- Total, hors crédit
- 248 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 237 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (198 000 € / 237 000 € / 317 000 €). Médiane de Villers-Le-Bouillet en 2025 : 260 000 €.
Questions
Quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart à Villers-Le-Bouillet ?
En 2021, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart : un quart sous 175 000 €, la moitié sous 209 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 280 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Villers-Le-Bouillet (+13,0 %), la fourchette va de 198 000 € à 317 000 €, pour une médiane de 237 000 €.
Le quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart est-il plus cher que le reste de Villers-Le-Bouillet ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 209 250 €, contre 230 000 € pour l'ensemble de Villers-Le-Bouillet (-9 %).
Quelles rues font partie du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart ?
Le secteur statistique Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart compte 10 rues et 324 adresses. Les plus grandes sont Rue de Huy (124 adresses), Rue Belle-Vue (72 adresses), Rue des Jardins (26 adresses), Rue Halbosart (22 adresses), Rue Tribarbia (20 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 279 bâtiments à numéro unique, 9 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 59 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart ?
Pour la maison médiane du quartier (237 000 € en 2025), comptez 7 110 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 470 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 248 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode